감정가	66,000,000 원
최저가	(100%) 66,000,000 원
보증금	(10%) 6,600,000 원
청구액	50,445,357 원

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 19-12 신성아파트 3층302호

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사건번호	2025타경20876
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	36.70㎡(11.10 평)
건물면적	45.90㎡(13.88 평)
채무/소유자	김OO외 8명 / 김OO외 8명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20876

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 용도가 '아파트'로 등재되어 있으나, 건축법상 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡를 초과하고, 층수가 4개 층 이하인 주택으로서 '연립주택'에 해당됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~15일	2025-09-25	경매개시결정
~100일	2025-12-19	배당요구종기일
~190일	2026-03-19	100%	66,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구암동 19-12	880.7분의 36.695	36.695 ㎡ (11.10평)
건물	구암동 19-12	철근콩크리트조	45.9 ㎡ (13.88평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "구암현대시장" 남측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 인테리어 마감. 창 호 : PVC 및 알루미늄 새시입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남서측으로 로폭 약 5m 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 9)공부와의 차이 대상물건은 공부상 용도가 아파트로 등재되어 있으나, 건축법상 "주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡를 초과하고, 층수가 4개 층 이하인 주택"으로서 연립주택에 해당하는 바, 응찰시 참고하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부 이 용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	공부상 용도가 '아파트'로 등재되어 있으나, 건축법상 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡를 초과하고, 층수가 4개 층 이하인 주택으로서 '연립주택'에 해당됨 본건1. 아파트.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 19-12번지

대지면적

연면적

1208.76㎡
(366.29평)

건축면적

용적률산정
연면적

1208.76㎡
(366.29평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1982.12.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년9월19일	소유권 최OO		소멸
2	2025년9월19일	소유권 김OO		소멸
3	2025년9월19일	소유권 김OO		소멸
4	2025년9월19일	소유권 김OO		소멸
5	2025년9월19일	소유권 김OO		소멸
6	2025년9월19일	소유권 김OO		소멸
7	2025년9월19일	소유권 김OO		소멸
8	2025년9월19일	소유권 김OO		소멸
9	2025년9월19일	소유권 김OO		소멸
10	2018년8월2일	근저당권 한OOOO	146,000,000	소멸기준
11	2018년8월2일	약정/금지사항/환매특약		소멸
12	2025년9월25일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.