감정가	212,000,000 원
최저가	(100%) 212,000,000 원
보증금	(10%) 21,200,000 원
청구액	231,381,022 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 14층1404호

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사건번호	2025타경507364
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.61㎡(3.21 평)
건물면적	60.37㎡(18.26 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507364

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~94일	2025-05-16	배당요구종기일
~401일	2026-03-19	100%	212,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 1-86	702.00분의 10.61	10.61 ㎡ (3.21평)
건물	숭의동 1-33	철근콘크리트구조	60.37 ㎡ (18.26평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대), 오피스텔, 단독주택 및 근린·편의시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 300m 근방에 경인국철 ""제물포역""이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 내 14층 1404호로서, (사용승인일 : 2017.10.25) 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 대상물건은 관련공부상 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 토지로 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지이며 ""공동주택, 업무시설 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상 토지 북측으로 로폭 약 35미터 내외, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 1, 2, 3, 4, 5, 6 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 토지 7 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 대상물건의‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2024.3.13 임차보증금 (3)번 220,000,000원)""가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건은 대로변에 위치하

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.02	스카이스테이트	12	60.37	15,000	13	2017
26.01.10	스카이스테이트	11	70.38	2,000	80	2017
25.12.15	스카이스테이트	6	60.37	2,000	70	2017

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.