감정가	19,290,000 원
최저가	(100%) 19,290,000 원
보증금	(10%) 1,929,000 원
청구액	32,915,336 원

경상남도 함안군 대산면 서촌리 301

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사건번호	2025타경20840
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,286.00㎡(389.02 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20840

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-26	경매접수
~1일	2025-08-27	경매개시결정
~83일	2025-11-17	배당요구종기일
~205일	2026-03-19	100%	19,290,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서촌리 301	전	1286 ㎡ (389.02평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리 소재 '대산동촌마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 '휴경지' 상태 입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-지적도상 '맹지'임 -농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수, 임야화된 농지로 수풀과 나무가 무성하여 미확인된 부분이 있어 향후 불법 형질변경이 확인될 경우 원상회복명령 대상임) -농경지(대부분 휴경지)로 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으므로 확인 요함 본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료되며 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있으므로 참조바람.

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 서촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.02	답	농림	8m미만	714	1,550
26.01.22	전	생산관리	-	3807	14,976
26.01.22	전	생산관리	8m미만	549	1,500
26.01.09	답	계획관리	8m미만	331	4,000
25.12.26	전	생산관리	8m미만	2357	7,500
25.12.22	답	농림	8m미만	846	2,110
25.12.22	답	농림	8m미만	824	1,890
25.07.09	전	계획관리	8m미만	436	1,300
25.07.01	도로	계획관리	-	92.5	476	지분
25.07.01	도로	계획관리	12m미만	72	408	지분
25.06.17	답	농림	8m미만	977	2,450
25.05.19	전	생산관리	-	1540	5,300
25.05.14	전	계획관리	-	64	50
25.05.10	전	생산관리	-	783	2,000
25.05.09	전	보전관리	-	850	2,400
25.02.20	답	농림	8m미만	643.6	1,500	지분
25.02.09	답	농림	8m미만	1163	2,800
25.02.01	전	생산관리	-	2086	2,500

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.