감정가	111,754,000 원
최저가	(100%) 111,754,000 원
보증금	(10%) 11,175,400 원
청구액	60,556,865 원

대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 46-2

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사건번호	2025타경31419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	378.00㎡(114.35 평)
건물면적	80.00㎡(24.20 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	현OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31419

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~92일	2025-09-16	배당요구종기일
~276일	2026-03-19	100%	111,754,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오산리 46-2	창고용지	378 ㎡ (114.35평)
건물	오산리 46-2	단층 창고시설 경량철골구조	80 ㎡ (24.20평)
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 소재 ""오산1리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모 창고, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 북측하향 완경사지대에 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서, ""창고시설 부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. (북측으로 인접주택으로 통하는 진출입 도로 개설되어 있음) 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 지상에 식재되어 있는 수목(감나무 등)은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 수목을 제외한 가액은 ""토지ㆍ건물 감정평가명세표""의 비고란에 별도로 명기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 경량철골구조(원형강관) 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2005.01.13) - 내외벽 : 블럭조적위시멘트몰탈마감, 무벽체 등 마감 - 바 닥 : 콘크리트 등 마감 2)이용상태 ""창고시설(창고)""로 이용중임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 1.사진과 같이 창고로 임대차관계 없이 소유자가 전부 점유하고 있음

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 46-2번지

대지면적

425㎡
(128.79평)

연면적

80㎡
(24.24평)

건축면적

80㎡
(24.24평)

용적률산정
연면적

80㎡
(24.24평)

건폐율

18.82%

용적률

18.82%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2004.12.14

사용승인일자

2005.01.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월20일	소유권 곽OO		소멸
2	2018년10월22일	근저당권 현OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2018년10월22일	지상권 현OOOO		소멸
4	2025년6월10일	가압류 대OOOO	24,000,000	소멸
5	2025년6월17일	임의경매 현OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월20일	소유권 곽OO		소멸
2	2018년10월22일	근저당권 현OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2025년6월10일	가압류 대OOOO	24,000,000	소멸
4	2025년6월17일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.