감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	158,540,517 원

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 716-3 강창그린빌 101동 10층902호

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사건번호	2025타경31413
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	25.14㎡(7.60 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	안OOO OOOOO OOO OOO / 안OOO OOOOO OOO OOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31413

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 16. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있 음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~94일	2025-09-15	배당요구종기일
~279일	2026-03-19	100%	120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매곡리 716-3	3498분의 25.1394	25.1394 ㎡ (7.60평)
건물	매곡리 716-3	1 철근콘크리트조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/준주거지역/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 ""다사중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 제조업소 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 (가)철근콘크리트조 경량철골조지붕 22층건내 10층 902호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 20미터내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-08)(다사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 중점경관 관리구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-단지 내 아파트임. -별지 사진과 같이 해정한 바 빈집임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 716-3번지

대지면적

연면적

228㎡
(69.09평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.04.29

사용승인일자

2000.02.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.01	강창그린빌	13	84.93	15,000		2000
25.03.18	강창그린빌	12	59.94	8,500		2000
25.03.16	강창그린빌	3	59.94	1,000	45	2000

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월25일	소유권 안OO		소멸
2	2023년12월1일	임차권설정 김OO	135,000,000	인수
3	2025년6월16일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 강창그린빌

주소	대구 달성군 다사읍 매곡리 716-3
시공사	(주)동방	단지규모	6개동 117가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2000-02
관리소	053)588-7345
전용면적	59~84	세대수	117가구(1개동)
대지권		세대수	117가구(1개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 다사초,다사중,다사고, 주변시설 보건지소, 다사읍사무소,다사우체국, 달성군농촌지도소 대중교통 514,535,425,415,527,564

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.