감정가	132,000,000 원
최저가	(100%) 132,000,000 원
보증금	(10%) 13,200,000 원
청구액	70,000,000 원

대구광역시 달서구 이곡동 1191 성서보성,화성타운 205동 1층105호
대구광역시 달서구 이곡동 1191

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사건번호	2025타경1440
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	31.75㎡(9.61 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1440

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~98일	2025-09-08	배당요구종기일
~290일	2026-03-19	100%	132,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이곡동 1191	42654분의 31.7530	31.753 ㎡ (9.61평)
건물	이곡동 1191	2 철근콘크리트조	59.95 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제반차량 출입/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '와룡초등학교' 동측 인근에 위치하는 성서보성,화성타운 아파트로서 부근은 대단위 아파트단지, 학교, 주변상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 스라브지붕 15층 건물(205동)중 1층 105호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 일부타일 등 바닥 : 내장 바닥재, 일부타일 등 창호 : 이중샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스보일러 난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 다각형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 왕복6차선, 북측으로 왕복4차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 대로3류 (폭 25m~30m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호 구역, 택지개발지구기타(택재개발사업완료)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

국토부실거래가 대구광역시 달서구 이곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.26	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	54	1994
26.02.24	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	48	1994
26.02.23	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	50	1994
26.02.12	성서보성화성타운	10	59.95	1,000	50	1994
26.02.09	성서보성화성타운	13	59.95	13,100		1994
26.02.07	성서보성화성타운	8	59.95	16,800		1994
26.01.31	성서보성화성타운	4	59.95	1,000	54	1994
26.01.30	성서보성화성타운	14	59.95	1,000	55	1994
26.01.24	성서보성화성타운	1	59.95	11,500	0	1994
26.01.20	성서보성화성타운	10	59.95	11,000	0	1994
26.01.12	성서보성화성타운	13	84.99	25,500		1994
26.01.12	성서보성화성타운	13	84.99	25,500		1994
26.01.12	성서보성화성타운	7	59.95	11,000		1994
26.01.05	성서보성화성타운	1	59.95	9,500	0	1994
26.01.05	성서보성화성타운	6	59.95	13,000		1994
26.01.03	성서보성화성타운	12	59.95	13,300		1994
25.12.26	성서보성화성타운	10	59.95	13,100		1994
25.12.26	성서보성화성타운	1	59.95	13,100		1994
25.12.25	성서보성화성타운	5	59.95	13,000		1994
25.12.11	성서보성화성타운	4	59.95	500	48	1994
25.12.11	성서보성화성타운	8	59.95	6,500	20	1994
25.11.23	성서보성화성타운	3	59.95	13,500	0	1994
25.11.23	성서보성화성타운	3	59.95	13,500	0	1994
25.11.21	성서보성화성타운	4	59.95	12,800		1994
25.11.20	성서보성화성타운	10	84.99	19,900		1994
25.11.15	성서보성화성타운	5	59.95	14,000		1994
25.11.14	성서보성화성타운	9	59.95	13,500		1994
25.11.10	성서보성화성타운	8	59.95	13,900		1994
25.11.07	성서보성화성타운	13	84.99	18,000		1994
25.11.06	성서보성화성타운	3	59.95	1,000	50	1994
25.11.05	성서보성화성타운	5	84.99	17,000	0	1994
25.11.01	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	50	1994
25.11.01	성서보성화성타운	3	59.95	13,500		1994
25.10.30	성서보성화성타운	10	59.95	15,000		1994
25.10.29	성서보성화성타운	14	59.95	3,500	0	1994
25.10.26	성서보성화성타운	15	59.95	13,300		1994
25.10.26	성서보성화성타운	15	59.95	13,300		1994
25.10.23	성서보성화성타운	7	59.95	13,800		1994
25.10.22	성서보성화성타운	11	59.95	13,800		1994
25.10.16	성서보성화성타운	13	59.95	14,500		1994
25.10.12	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	54	1994
25.09.25	성서보성화성타운	9	59.95	15,800		1994
25.09.17	성서보성화성타운	12	59.95	13,400		1994
25.09.06	성서보성화성타운	8	59.95	500	50	1994
25.08.30	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	50	1994
25.07.30	성서보성화성타운	14	59.95	13,500		1994
25.07.29	성서보성화성타운	13	59.95	1,000	50	1994
25.07.21	성서보성화성타운	8	59.95	100	50	1994
25.07.20	성서보성화성타운	1	59.95	500	55	1994
25.07.19	성서보성화성타운	2	59.95	1,000	55	1994
25.07.12	성서보성화성타운	13	59.95	13,000		1994
25.07.10	성서보성화성타운	9	59.95	15,000		1994
25.07.05	성서보성화성타운	5	59.95	1,000	50	1994
25.07.05	성서보성화성타운	5	59.95	11,000	0	1994
25.07.01	성서보성화성타운	14	59.95	13,000		1994
25.07.01	성서보성화성타운	9	59.95	10,000	0	1994
25.06.23	성서보성화성타운	7	59.95	2,000	50	1994
25.06.21	성서보성화성타운	14	84.99	20,700		1994
25.06.21	성서보성화성타운	12	59.95	13,600		1994
25.06.11	성서보성화성타운	1	59.95	12,250		1994
25.06.10	성서보성화성타운	10	59.95	1,000	50	1994
25.06.04	성서보성화성타운	3	59.95	12,500	0	1994
25.05.28	성서보성화성타운	11	59.95	2,000	54	1994
25.05.26	성서보성화성타운	7	59.95	13,000		1994
25.05.22	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	50	1994
25.05.20	성서보성화성타운	8	59.95	15,000		1994
25.05.20	성서보성화성타운	4	59.95	15,800		1994
25.05.12	성서보성화성타운	13	59.95	1,000	53	1994
25.05.10	성서보성화성타운	7	59.95	13,000	0	1994
25.05.10	성서보성화성타운	7	59.95	13,000	0	1994
25.05.08	성서보성화성타운	4	59.95	14,700		1994
25.05.03	성서보성화성타운	14	59.95	1,000	50	1994
25.04.28	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	50	1994
25.04.17	성서보성화성타운	8	59.95	15,800		1994
25.04.16	성서보성화성타운	14	59.95	16,100		1994
25.04.10	성서보성화성타운	12	59.95	16,900		1994
25.04.10	성서보성화성타운	9	59.95	14,800		1994
25.04.05	성서보성화성타운	6	59.95	14,800		1994
25.04.01	성서보성화성타운	3	59.95	13,600		1994
25.03.19	성서보성화성타운	14	59.95	1,000	55	1994
25.03.18	성서보성화성타운	7	59.95	16,800		1994
25.03.17	성서보성화성타운	4	59.95	13,900		1994
25.03.10	성서보성화성타운	14	59.95	14,500		1994
25.03.03	성서보성화성타운	13	59.95	12,500	0	1994
25.02.26	성서보성화성타운	13	59.95	14,500		1994
25.02.25	성서보성화성타운	12	59.95	14,000		1994
25.02.21	성서보성화성타운	14	59.95	500	52	1994
25.02.20	성서보성화성타운	10	59.95	14,000		1994
25.02.19	성서보성화성타운	1	59.95	12,300		1994
25.02.18	성서보성화성타운	9	59.95	14,000		1994
25.02.18	성서보성화성타운	9	59.95	14,000		1994
25.02.15	성서보성화성타운	8	59.95	14,100		1994
25.02.15	성서보성화성타운	11	59.95	1,000	63	1994
25.02.10	성서보성화성타운	3	59.95	11,000	0	1994
25.02.10	성서보성화성타운	3	59.95	11,000	0	1994
25.02.05	성서보성화성타운	15	84.99	1,000	70	1994
25.02.05	성서보성화성타운	15	84.99	1,000	70	1994
25.02.03	성서보성화성타운	3	59.95	11,500	0	1994
25.01.14	성서보성화성타운	8	59.95	14,800		1994

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 보성/화성타운

주소	대구 달서구 이곡동 1191
시공사	보성/화성	단지규모	6개동 1240가구(9개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-10
관리소	053)581-8454
전용면적	59~84	세대수	1240가구(9개동)
대지권		세대수	1240가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 신서초, 와룡초, 성곡초, 이곡초, 신당초,신당중, 와룡중, 이곡중,와룡고, 외국어고,방송통신대학 주변시설 혜성병원, 한국전력공사달서변전소,국민연금회관,성서우체국,대한지적공사대구경북지사,성서경찰서,우체국, 이마트, 체육공원, 아로마부페예식장 대중교통 402,506,405,좌석-564,535

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.