감정가	657,000,000 원
최저가	(100%) 657,000,000 원
보증금	(10%) 65,700,000 원
청구액	546,298,632 원

세종특별자치시 아름동 1332 영토빌딩 2층204호

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사건번호	2025타경503694
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	46.11㎡(13.95 평)
건물면적	156.41㎡(47.31 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503694

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-28	경매접수
~3일	2025-10-31	경매개시결정
~98일	2026-02-03	배당요구종기일
~142일	2026-03-19	100%	657,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아름동 1332	1261.3분의 21.63	21.63 ㎡ (6.54평)
대지권	아름동 1332	1261.3분의 24.48	24.48 ㎡ (7.41평)
건물	아름동 1332	철근콘크리트구조	73.38 ㎡ (22.20평)
건물	아름동 1332	철근콘크리트구조	83.03 ㎡ (25.12평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 아름동 소재 "대법원등기정보센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 후면 상가지대로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지하2층/지상6층 건물 중 제2층 제204호, 제205호로서, (사용승인일:2016.05.24) 외벽: 대리석 및 석재 붙임 마감, 강화유리 마감 등임. 내벽: 내부 인테리어 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: 강화유리 및 샷시 창호 등임. 4)이용상태 대상물건 일련번호1,2는 "근린생활시설"임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사되었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 정방형의 평지로, "근린생활시설 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약 15 미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감정평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였으며, 호별 위치확인 및 내부확인은 건축물현황도 및 외부관찰, 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건 일련번호1,2는 현장조사 시 호별구별없이 일체로 이용하였던 것으로 조사되었으며, 일련번호1,2는 일체로 이용되었던 것에 대한 원상회복이 가능할 것으로 보여지며, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 상의 구분건물요건인 구조상 독립성 및 이용상 독립성 등은 인정되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 마. 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 본건 204호, 205호는 일체로 이용되었으나 원상회복이 가능할 것으로 조사됨 1. 목록1번 및 2번 부동산은 통합하여 호실 구분 없이 도야족발보쌈 상호가 붙어 있음 2. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 아름동 1332번지

대지면적

1261.3㎡
(382.21평)

연면적

7138.63㎡
(2163.22평)

건축면적

882.75㎡
(267.5평)

용적률산정
연면적

5044.87㎡
(1528.75평)

건폐율

69.99%

용적률

399.97%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.24

사용승인일자

2016.05.24

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.