감정가	434,000,000 원
최저가	(100%) 434,000,000 원
보증금	(10%) 43,400,000 원
청구액	349,116,140 원

대구광역시 수성구 범물동 670 범물우방미진아파트 105동 1층101호

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사건번호	2025타경7890
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	54.86㎡(16.60 평)
건물면적	134.94㎡(40.82 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	두OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7890

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~75일	2025-07-01	배당요구종기일
~336일	2026-03-19	100%	434,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범물동 670	26491분의 54.8636	54.8636 ㎡ (16.60평)
건물	범물동 670	1 철근콘크리트조	134.94 ㎡ (40.82평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 “범물우방미진아파트” 제105동 제1층 제101호 단 위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있 습니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 (가)철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬라브지붕 20층건내 제1층 제101호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 강화마루 및 타일 등 마감. 창호: 새시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 위생 및 급ㆍ배수설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의 한 난방설비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향 경사지대에 자체지반 계단식으로 정지된 부정형의 토지로서, 공동주택부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2 류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가 기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	별지 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 범물동 670번지

대지면적

연면적

2475.22㎡
(750.07평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.02.12

사용승인일자

2000.02.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월28일	소유권 김OO		소멸
2	2019년8월28일	근저당권 한OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2022년2월14일	근저당권 한OOOO	72,000,000	소멸
4	2023년5월18일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
5	2025년4월18일	임의경매 두OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO			O
조OO	2000.12.21

아파트 정보 우방미진하이츠

주소	대구 수성구 범물동 670
시공사	우방	단지규모	6개동 661가구(9개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2000-02
관리소	053)781-2966
전용면적	38~207	세대수	661가구(9개동)
대지권		세대수	661가구(9개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 복명초,범물중, 주변시설 사공한의원, 동사무소,우체국, 동아백화점수성점, 지산공원, 범물배수지,변전소 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.