감정가	194,000,000 원
최저가	(100%) 194,000,000 원
보증금	(10%) 19,400,000 원
청구액	107,077,174 원

경기도 부천시 오정구 원종동 284-9 세방빌라 나동 4층401호

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사건번호	2025타경34003
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	33.91㎡(10.26 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34003

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-20	경매접수
~1일	2025-07-21	경매개시결정
~82일	2025-10-10	배당요구종기일
~242일	2026-03-19	100%	194,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원종동 284-9	339.1분의 33.91	33.91 ㎡ (10.26평)
건물	원종동 284-9	� 철근콘크리트조	59.93 ㎡ (18.13평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 ""원종역"" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서 주위는 다세대주택, 공동주택 및 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원종역이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 4층 401호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 등 창호임. 4)이용상태 건축물현황도면상 다세대주택[방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등]임. ※ 후첨 ""건물내부구조도 및 임대상황"" 참조. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 원종동 284-9 :일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(원종역세권 지구단위계획 구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 원종동 284-9번지

대지면적

339.1㎡
(102.76평)

연면적

655.2㎡
(198.55평)

건축면적

165.6㎡
(50.18평)

용적률산정
연면적

524.16㎡
(158.84평)

건폐율

48.84%

용적률

154.57%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.06.13

사용승인일자

1998.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월29일	소유권 이OO		소멸
2	2017년3월29일	근저당권 강OOOO	140,400,000	소멸기준
3	2021년9월24일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸
4	2022년5월20일	근저당권 최OO	400,000,000	소멸
5	2025년7월21일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.