감정가	363,000,000 원
최저가	(100%) 363,000,000 원
보증금	(10%) 36,300,000 원
청구액	691,531,276 원

세종특별자치시 고운동 1705 가락마을5단지 518동 1층102호

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사건번호	2025타경3940
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	26.27㎡(7.95 평)
건물면적	35.20㎡(10.65 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3940

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-23	경매접수
~4일	2025-10-27	경매개시결정
~133일		배당요구종기일
~147일	2026-03-19	100%	363,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고운동 1705	34162.3분의 26.2733	26.2733 ㎡ (7.95평)
건물	고운동 1705	5 철근콘크리트구조	35.2 ㎡ (10.65평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 고운동 "고운중학교" 북서측 및 북동측 인근에 소재하는 구분건물 (통칭 "가락마을3단지" 313(상가)동 1층 105호 외 1개호, 통칭 "가락마을5단지" 518동 1층 102호)로, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 아파트 지대로, 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변 및 동측 국도변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3)건물의 구조 ◇ 기호(1) 철근콘크리트구조 평지붕 1층 중 1층 105호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.11.07) 외벽 : 대리석 돌붙임, 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창호 바닥 : 타일 물갈기 ◇ 기호(2) 철근콘크리트구조 평지붕 1층 중 1층 104호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.11.07) 외벽 : 대리석 돌붙임, 강화유리 등 내벽 : 벽지마감 등 자체 인테리어 창호 : 샷시창호 바닥 : 타일 물갈기 ◇ 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 중 1층 102호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.08.19) 외벽 : 대리석 돌붙임, 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시창호 바닥 : 타일 물갈기 4)이용상태 ◇ 기호(1) 건축물대장상 "제1종,제2종 근린생활시설"로 등재되어 있으며, 현황 공실임. ◇ 기호(2) 현황 사무실(외부표기상 "(주)다올S&H")로 이용중임. ◇ 기호(3) 현황 근린생활시설(외부표기상 "아이스크림")로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 지하주차장(아파트단지) 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 ◇ 기호(1),(2) 인접필지 및 도로대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 주거용(아파트)건부지로 이용중임. ◇ 기호(3) 인접필지 및 도로대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 주거용(아파트)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 ◇ 기호(1),(2) 북동측 및 북서측으로 중로변에 접함. ◇ 기호(3) 동측 및 남서측으로 중로변에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ◇ 기호(1),(2) [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1036)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ◇ 기호(3) [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1036)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 목록1은 공실, 목록2는 (주) 다올에스앤에이치 상호로 방역업체, 목록3은 무인아이스크림 가게가 각 운영중임, 2. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 고운동 1705번지

대지면적

연면적

7086.0401㎡
(2147.28평)

건축면적

502.6016㎡
(152.3평)

용적률산정
연면적

7086.0401㎡
(2147.28평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.09.06

사용승인일자

2015.08.19

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.