감정가	157,729,470 원
최저가	(100%) 157,729,470 원
보증금	(10%) 15,772,947 원
청구액	108,909,589 원

세종특별자치시 연서면 쌍전리 산18-6

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사건번호	2025타경3824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00
토지면적	1,091.69㎡(330.24 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3824

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 2는 지적상 맹지이며 인접토지를 통해 출입가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~55일	2025-10-27	경매개시결정
~153일	2026-02-02	배당요구종기일
~198일	2026-03-19	100%	157,729,470	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	쌍전리 산18-6	임야	416.2491 ㎡ (125.92평)	6446분의 1834 지분
토지	쌍전리 산18-5	임야	675.44 ㎡ (204.32평)	6446분의 1834 지분
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 쌍전리 소재 ‘쌍전리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며 주위일원은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 지방도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 세로에 접하며 기호(2)는 지적상 맹지이며 인접토지를 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 2는 지적상 맹지이며 인접토지를 통해 출입가능함 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 연서면 쌍전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.01	임야	자연녹지	-	16.29	1,770	지분
25.05.01	임야	자연녹지	-	2.15	234	지분
25.05.01	임야	자연녹지	-	2.13	232	지분
25.05.01	임야	자연녹지	-	2.43	264	지분
25.04.23	과수원	자연녹지	8m미만	179	10,000
25.01.25	답	농림	12m미만	2062.4	43,000
25.01.09	과수원	자연녹지	8m미만	1355	82,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월28일	소유권 김OO		소멸
2	2024년2월5일	소유권 김OO		소멸
3	2021년7월2일	소유권 김OO		소멸
4	2024년6월14일	근저당권 조OO	120,000,000	소멸기준
5	2024년11월5일	압류 세OOOO		소멸
6	2025년5월16일	압류 국		소멸
7	2025년5월27일	압류 국		소멸
8	2025년10월27일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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