감정가	428,000,000 원
최저가	(70%) 299,600,000 원
보증금	(10%) 29,960,000 원
청구액	1,400,659,384 원

경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 103호

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사건번호	2025타경3222
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	22.89㎡(6.92 평)
건물면적	45.29㎡(13.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3222

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~1일	2025-08-13	경매개시결정
~251일		배당요구종기일
~219일	2026-03-19	100%	428,000,000	유찰
~254일	2026-04-23	70%	299,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴안동 40-2	1066.7분의 22.8901	22.8901 ㎡ (6.92평)
건물	괴안동 40-2	철근콘크리트구조	45.29 ㎡ (13.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 부천괴안동우체국 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설과 아파트와 연립주택 등 공동주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 건축물사용승인일자는 2016.12.20인 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건내 1층 101호외 5개호로서 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 알미늄샷시창 등 4)이용상태 본건은 각호 공히 근린생활시설로 이용하고 있음. 5)설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 개별난방설비와 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서 근린생활시설과 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 북동측과 북서측으로 각각 노폭 약12미터, 8미터 내외의 포장 도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 40-2번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (삼오유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 40-3번지 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼오유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	109호, 110

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2번지

대지면적

1066.7㎡
(323.24평)

연면적

3185.3㎡
(965.24평)

건축면적

620.08㎡
(187.9평)

용적률산정
연면적

2431.01㎡
(736.67평)

건폐율

58.13%

용적률

227.9%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.16

사용승인일자

2016.12.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월10일	소유권 김OO		소멸
2	2017년1월10일	소유권 김OO		소멸
3	2023년3월22일	근저당권 부OOOO	1,584,000,000	소멸기준
4	2025년8월13일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	20,000,000 [월]1,200,000	X
김OO	2023.06.20.		2023.06.20.~2025.06.19.
비고 (매각물건 명세서)	김기호:'명품국밥' 운영

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	463,042,286원 197,495,809원	50% 2.6회
6개월	24건	418,712,167원 196,988,222원	54% 2.3회
12개월	26건	425,003,538원 208,499,884원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.