감정가	189,000,000 원
최저가	(100%) 189,000,000 원
보증금	(10%) 18,900,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 부천시 원미구 정주로34번길 8, 5층501호 (도당동,풍성하이빌4차)
경기도 부천시 원미구 도당동 247-83

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사건번호	2024타경55905
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	30.94㎡(9.36 평)
건물면적	51.15㎡(15.47 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55905

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~5일	2024-12-11	경매개시결정
~87일	2025-03-03	배당요구종기일
~468일	2026-03-19	100%	189,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	도당동 247-83	364분의 30.94	30.94 ㎡ (9.36평)	채무자 지분 전부
건물	도당동 247-83	5 철근콘크리트구조	51.15 ㎡ (15.47평)	채무자 지분 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 원미구 역곡동 소재 "경인전철 역곡역" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택 "세원아트빌" 제201호로서 인근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 원미구 중동 소재 심원고등학교 북측 인근에 위치하는 다세대주택 "풍성하이빌4차" 제501호로서 인근은 다세대주택 및 아파트 등이 혼재된 주택지대임. 2)교통상황 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 북서측 인근에 경인전철 "역곡역"이 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 남측 인근에 지하철7호선 "신중동역"이 위치하고, 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. 3)건물의 구조 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 철근콘크리트조 4층 규모의 다세대주택 내 제2층 제201호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 철근콘크리트구조 5층 규모의 다세대주택 내 제5층 제501호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임. 4)이용상태 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 다세대주택으로 이용중임. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 일반적인 상하수도설비와 위생설비 갖추고 있음. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 일반적인 상하수도설비와 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 정방형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 서측으로 소로에 접함. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 북측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 내 토지임. 9)공부와의 차이 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 없음. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호) 임대차관계 미상임. 연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호) 임대차관계 미상임. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.