감정가	1,340,000,000 원
최저가	(100%) 1,340,000,000 원
보증금	(10%) 134,000,000 원
청구액	77,786,348 원

경기도 고양시 일산서구 일산동 955 아카메디 1층103호

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사건번호	2025타경64217
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	39.02㎡(11.80 평)
건물면적	77.08㎡(23.32 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64217

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6337))입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,340,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,786,348원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~3일	2025-09-15	경매개시결정
~87일	2025-12-08	배당요구종기일
~188일	2026-03-19	100%	1,340,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일산동 955	1854분의 39.02	39.02 ㎡ (11.80평)
건물	일산동 955	철근콘크리트구조	77.08 ㎡ (23.32평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 '한뫼초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 탄현역(경의중앙선, 서해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 통유리창임. 4)이용상태 공부상 제1종근린생활시설(소매점)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남동측으로 노폭 약 24미터 및 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일산동 955 :제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업 ,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설(소매점)임. 2. 본건 건물은 `공실` 상태이며, 출입구에 `아카메디` 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 일산동 955번지

대지면적

1854㎡
(561.82평)

연면적

5651.16㎡
(1712.47평)

건축면적

1109.01㎡
(336.06평)

용적률산정
연면적

4228.22㎡
(1281.28평)

건폐율

59.82%

용적률

228.06%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.18

사용승인일자

2020.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월27일	소유권 서OO		소멸
2	2024년8월27일	근저당권 안OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2025년7월9일	가압류 삼OOOO	6,547,445	소멸
4	2025년7월29일	가압류 (OOOO	23,632,252	소멸
5	2025년7월29일	가압류 (OOOO	12,416,731	소멸
6	2025년9월15일	임의경매 안OOOO		소멸
7	2025년9월30일	가압류 (OOOO	27,671,866	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.