감정가	1,954,112,000 원
최저가	(70%) 1,367,878,000 원
보증금	(10%) 136,787,800 원
청구액	1,315,253,927 원

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 궁평리 291-6

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사건번호	2025타경51208
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,927.00㎡(1,187.92 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51208

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

오송역세권개발사업으로 지정 고시됨(오송역세권지구도시개발사업조합 연락처 043-231-0433). 농지취득자격증명 불필요. 2026. 4. 16. 박노철로부터 본건 토지에 대한 공사대금 100,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부 불분명하 고, 이에 대해 2026. 4. 20. 신청채권자로부터유치권 부존재 의견서(경매개시결정 이전에 점유하지 않았으므로 유치권 불성립) 가 제출되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~2일	2025-05-01	경매개시결정
~98일	2025-08-05	배당요구종기일
~324일	2026-03-19	100%	1,954,112,000	유찰
~359일	2026-04-23	70%	1,367,878,000	변경
~394일	2026-05-28	70%	1,367,878,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	궁평리 291-6	답	3927 ㎡ (1,187.92평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 '오송역' 남동측 인근에 소재하는 지역으로 주위는 오송역세권 개발사업으로 지정고시되어 개발사업이 진행중에 있는 토지로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 오송역, 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 환지예정증명서의 환지위치도상 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상나지임. 4)인접 도로상태 환지예정도상 북서측으로 중로, 남서측 및 남동측으로 소로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 기준시점 현재 미정리 상태이며, 지구단위계획구역상 준주거지역임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	오송역세권개발사업으로 지정 고시됨(오송역세권지구도시개발사업조합 연락처 043-231-0433). 농지취득자격증명 불필요. 2026. 4. 16. 박노철로부터 본건 토지에 대한 공사대금 100,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부 불분명하고, 이에 대해 2026. 4. 20. 신청채권자로부터유치권 부존재 의견서(경매개시결정 이전에 점유하지 않았으므로 유치권 불성립)가 제출되었음 -. 현황 잡종지이며, 목측상 경계가

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월26일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년7월27일	근저당권 서OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2023년7월28일	근저당권 오OOOO	175,677,546	소멸
4	2023년9월12일	근저당권 서OO	65,000,000	소멸
5	2024년11월15일	근저당권 이OO	45,000,000	소멸
6	2025년5월1일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	284,183,982원 267,265,800원	63% 2.2회
6개월	9건	426,054,168원 342,255,222원	63% 2회
12개월	18건	370,067,622원 264,971,848원	58% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.