감정가	14,058,000 원
최저가	(100%) 14,058,000 원
보증금	(10%) 1,405,800 원
청구액	278,439,940 원

충청북도 증평군 도안면 화성리 132-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5448
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	198.00㎡(59.90 평)
건물면적
채무/소유자	정OOO OOOO / 권OO외 1명
채권자	삼OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5448

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~1일	2025-11-12	경매개시결정
~114일		배당요구종기일
~128일	2026-03-19	100%	14,058,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화성리 132-2	답	198 ㎡ (59.90평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 도안면 화성리 소재 '도안우체국' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1~4): 부정형의 평지로서, 휴경지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1~4): 인접필지를 통하여 남측으로 노폭 약 2~3미터 도로 이용 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리형(화성02)), 가축사육제한 구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리형(화성02)), 가축사육제한구 역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육제한지역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>입니다. 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리형(화성02)), 가축사육제한구 역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육제한지역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진"과 같이 기호(4) 지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 걸쳐 소재합니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). -. 현황 1번 ~ 4번 목록 전으로 사용중인 것으로 보이며, 목록 전체소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 증평군 도안면 화성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.05	답	계획관리	8m미만	2907	16,000
25.12.31	임야	계획관리	8m미만	181	1,100
25.09.24	대	계획관리	-	50	1,436
25.08.19	학교용지	계획관리	8m미만	242	3,640
25.07.23	학교용지	계획관리	12m미만	4	35
25.05.17	공장용지	계획관리	25m미만	1554	51,636
25.05.17	공장용지	계획관리	25m미만	2238	74,364
25.05.17	공장용지	계획관리	25m미만	1554	51,636
25.03.13	전	계획관리	12m미만	1592	33,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월11일	소유권 정OOOO		소멸
2	2020년11월26일	근저당권 삼OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2020년11월26일	지상권 삼OOOO		소멸
4	2024년10월11일	근저당권 민OO	120,000,000	소멸
5	2025년11월12일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.