감정가	360,000,000 원
최저가	(100%) 360,000,000 원
보증금	(10%) 36,000,000 원
청구액	13,397,220 원

경기도 의정부시 민락동 808 제이맘 5층503호

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사건번호	2025타경2661
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:30 입찰 12일전
토지면적	18.87㎡(5.71 평)
건물면적	104.16㎡(31.51 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2661

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 360,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,397,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 503호가 소재한 제이맘빌딩 5층 모두 요양병원입원실 등으로 사용중 본건 503호는 별도의 출입문과 내벽으로 경계의 위치가 특정되어 있거나 구분되어 있는것이 아님

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~11일	2025-07-07	경매개시결정
~95일	2025-09-29	배당요구종기일
~266일	2026-03-19	100%	360,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 808	1151.2분의 18.87	18.87 ㎡ (5.71평)
건물	민락동 808	철근콘크리트구조	104.16 ㎡ (31.51평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""송현고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 상가 들이 다수 소재하는 민락택지개발지구 내의 상가지대로서 상가로서의 제반 입지조건 입지 조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함. 3)건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상 10층 중 5층 503호로서 (사용승인일 : 2017.09.08) 외 벽 : 석재 마감 및 페어글래스 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 4)이용상태 근린생활시설(인접한 호수와 함께 일단의 의료시설(의정부민락 요양병원 입원실)로 이용 중임. 5)설비내역 급배수, 위생, 상하수도, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형에 까까운 토지로서 근린생활시설 건부지(제이맘)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 폭 약 20 미터의 포장도로 각지에 접하며, 본건 북측으로 폭 약 10미터의 보행자전용도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(민락 2지구), 소로1류(폭 10m~12m) (특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구(민락 2), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	건부동산 제이맘 5층 503호가 소재한 지하3층 지상10층 제이맘빌딩은 2017. 9. 8.자로 사용승인된 건물이며, 본건 제이맘 503호는 집합건축물대장상 용도가 의료시설(요양병원)이고, 소유자는 박명자(62년생, 여)인데, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 제이맘 503호를 사업자주소로 하여 상가임차인 최규식(79년생,남)이 등재되어있고, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건 제이맘 503호를 주소로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 확인한바에 의하면, 본건 503호가 위치한 제이맘빌딩 5층을 포함하여 4층,5층,6층,7층,8층은 모두 의정부민락요양병원(이하‘요양병원’이라고 합니다)이 사용하고 있으며,(건물1층 병원광고베너 및 현황사진 참조), 본건 503호가 소재한 제이맘빌딩 5층은 모두 요양병원입원실 등으로 사용중이며, 제이맘빌딩 4층에는 요양병원 원무과 및 접수실 등이 소재하고 있는바, 현장방문당시 제이맘빌딩 4층에 소재한 요양병원접수실에서 신분증을 패용하고,본직은 요양병원 접수직원에게 신분을 밝히고 법원의 현황조사명령에 따라 조사를 나왔다는 방문목적과 임대차관계조사를 위하여 상가임차인 최규식을 만나고자 한다는 취지를 정중하게 설명하였는데, 잠시후 접수실 직원의 전화를 받은 본건경매신청채권자 겸 상가임차인인 최규식이 몹시 거만한 태도로 나타나 본직에게“왜 직원에게 방문목적을 말해서 직원이 마치 병원이 경매가 되고있는 것으로 오해를 하게 만드느냐”며 매우 무례하고 몰상식한 행태를 보임에도 본직은 정중히 점유관계 및 상가임대차관계에 대한 조사를 위해 면담을 요청하였는데, 그럼에도 위 최규식은 본직을 어느 특정방실로 데려가 어떠한 설명도 없이 본직에게‘기다려라“고 말하고 방을 나가므로, 본직은 위 최규식이라는 자가 본건 상가임대차관계에 대하여 정상직이고 상식적인 대화를 나눌만한 정상인상태가 아니라고 판단하여 이와같은 상황에서 본건 상가임대차관계에 관한 조사를 계속 진행하는 것은 의미가 없다고 판단하여 즉시 해당 방실을 나왔으며, 점유현황 등을 조사하기 위해 병원관리이사라고 하는 허춘희(010-6762-2235)와 함께 본건 503호가 소재한 제이맘빌딩 5층으로 가서 확인한 바에 의하면, 요양병원 5층전부는 일부 간호사실 등을 제외하고 전체가 입원실로 사용중이었으며, 5층 전체가 오픈상가처럼 병실 또는 복도의 일부로 사용중이었는데, 본건 구분건물 503호는 별도의 출입문과 내벽으로 경계와 위치가 특정되어 있거나 구분되어있는 것이 아니며, 다만,현황사진에 나타난 바와 같이 관리이사 허춘희의 설명에 따라 본건 503호의 대략적인 위치와 현황을 특정하는 것으로 본건 503호에 관한 점유현황에 대한 조사보고를 종결하기로 하며, 한편 상가임차인 최규식을 통해 본건 503호에 관한 현재의 정확한 상가임대차내용에 관하여 조사를 할수 없었으므로 일응 상가임대차현황서에 기재된 바를 본건 503호에 관한 현재의 임대차내용으로 추정하여 보고하기로 하며, 참고로 그후 요양병원 관리이사 허춘희(010-6762-2235)와 유선통화를 하게 되었는데, 허춘희가 말하길“자신은 상가임차인 최규식(010-2881-2212)의 어머니이며,아들 최규식은 본건 요양병원 원장이며 내과의사인데, 그동안 요양병원 운영과 관련하여 여러 소송과 분쟁에 시달려 아들이 몹시 민감해져서 집행관님께 무례한 언행과 행동을 한 점에 대하여 아들도 미안하게 생각하고 있으며, 아들을 대신하여 사과를 드리겠다”라고 하였는바, 이로서 본건 민락동 제이맘 503호에 관한 본건 현황조사보고를 종결합니다.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 808번지

대지면적

1151.2㎡
(348.85평)

연면적

11007.9㎡
(3335.73평)

건축면적

805.62㎡
(244.13평)

용적률산정
연면적

7886.7㎡
(2389.91평)

건폐율

69.98%

용적률

685.08%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.18

사용승인일자

2017.09.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월21일	소유권 박OO		소멸
2	2017년11월21일	근저당권 영OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2025년7월7일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	503호전체	20,000,00010,000,000 [월]2,180,0001,090,000	X
최OO	2018.07.26.2018.07.26. 2018.11.07.	2025.9.10.	2018.03.28.-2023.03.27.2018.03.28.-2028.03.27.
비고 (매각물건 명세서)	최규식:이 사건 강제경매신청채권자임 상가임대차계약서상의 목적물은 502호,503호이며 보증금은 20,000,000이며 차임은 2,180,000원임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.