감정가	9,430,451,160 원
최저가	(100%) 9,430,451,160 원
보증금	(10%) 943,045,116 원
청구액	2,059,066,913 원

충청북도 괴산군 청천면 사담리 43-39

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2661
중복사건	중복 2025타경290,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	18,856.15㎡(5,703.99 평)
건물면적	3,407.83㎡(1,030.87 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOO / 농OOOOO OOOO OOO
채권자	영OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2661

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,059,066,913원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경290,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목 록 1, 2, 3, 4, 5, 1 1:20 22. 11. 29. 근저당권 목 록 6,7,8,12,13:2023.02.16. 근 저당권 설정 목록 9,10:2022.12.13. 근 저당권 목 록 14,15,16:2022.11.29./2022 .12.13./2023.02.16. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 등 포함. 2025. 2. 13.자 주식회사 화랑건설조경으로부터 공사대금 848,903,000원을 위하여 유치권 있다 는 신고가 접수되으나 그 성립여부는 불분명함. 목록 16번은 대장상 도로로 등록전환됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~2일	2025-05-28	경매개시결정
~92일	2025-08-26	배당요구종기일
~297일	2026-03-19	100%	9,430,451,160	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사담리 43-39	대	4754 ㎡ (1,438.09평)
	사담리 43-41	대	1724 ㎡ (521.51평)
	사담리 43-42	대	1835 ㎡ (555.09평)
	사담리 43-43	대	1981 ㎡ (599.25평)
	사담리 산7-5	목장용지	3291 ㎡ (995.53평)
	사담리 산7-23	목장용지	1801 ㎡ (544.80평)
	사담리 산7-24	목장용지	2100 ㎡ (635.25평)
	사담리 43-40	도로	1364 ㎡ (412.61평)
	사담리 43-38	도로	3.15 ㎡ (0.95평)	지분 1500/25259 전부
	사담리 43-4	답	3 ㎡ (0.91평)	지분 3/330 전부
건물	사담리 43-39	지1층 펜션 철근콘크리트구조	212.56 ㎡ (64.30평)
	사담리 43-39	1층 펜션 철근콘크리트구조	230.86 ㎡ (69.84평)
	사담리 43-39	2층 펜션 철근콘크리트구조	217.56 ㎡ (65.81평)
	사담리 43-39	3층 펜션 철근콘크리트구조	217.56 ㎡ (65.81평)
	사담리 43-39	4층 펜션 철근콘크리트구조	217.56 ㎡ (65.81평)
	사담리 43-39	1층 펜션 철근콘크리트구조	523.33 ㎡ (158.31평)
	사담리 43-41	1층 펜션 철근콘크리트,경량철골조	234.66 ㎡ (70.98평)
	사담리 43-41	1층 펜션 철근콘크리트,경량철골조	78.38 ㎡ (23.71평)
	사담리 43-41	2층 펜션 철근콘크리트,경량철골조	27.35 ㎡ (8.27평)
	사담리 43-41	지1층 주차장 철근콘크리트구조	174.96 ㎡ (52.93평)
	사담리 43-42	1층 소매점 등 철근콘크리트구조	184.33 ㎡ (55.76평)
	사담리 43-42	2층 소매점 등 철근콘크리트구조	186.76 ㎡ (56.49평)
	사담리 43-42	1층 소매점	105 ㎡ (31.76평)
	사담리 43-43	1층 다가구주택	233.28 ㎡ (70.57평)
	사담리 43-43	1층 다가구주택	77.76 ㎡ (23.52평)
	사담리 43-43	2층 다가구주택	320.4 ㎡ (96.92평)
	사담리 43-43	3층 다가구주택	26.22 ㎡ (7.93평)
제시외 건물	사담리 43-39	바베큐장	21 ㎡ (6.35평)	포함
	사담리 43-39	바베큐장	21 ㎡ (6.35평)	포함
	사담리 43-39	바베큐장	21 ㎡ (6.35평)	포함
	사담리 43-39	바베큐장	21.1 ㎡ (6.38평)	포함
	사담리 43-39	바베큐장	21.1 ㎡ (6.38평)	포함
	사담리 43-39	계단실	16.7 ㎡ (5.05평)	포함
	사담리 43-39	수변전설비	㎡ (0.00평)	포함
	사담리 43-39	관정	㎡ (0.00평)	포함
	사담리 43-39	수목	㎡ (0.00평)	포함
	사담리 43-42	계단실	17.4 ㎡ (5.26평)	포함
1) 위치/보전관리지역/주차장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 괴산군 청천면 사담리 소재 '사담리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 완경사지 사다리형의 토지로 펜션 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 4 : 완경사지 사다리형의 토지로 펜션 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 11 : 완경사지 사다리형의 토지로 목장용지 상태임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1, 4 : 동일인 소유의 인접필지를 통하여 북서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 진·출입함. ■ 일련번호 11 : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 :보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 11 :보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 <건물감정평가요항표> 참조. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 <건물감정평가요항표> 참조. 1)건물의 구조 ■ 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. ■ 일련번호 3 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. ■ 일련번호 5 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. ■ 일련번호 5-1 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 2)이용상태 ■ 일련번호 2 : 펜션으로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 펜션으로 이용중임. ■ 일련번호 5 : 펜션으로 이용중임. ■ 일련번호 5-1 : 주차장 등으로 이용중임. 3)설비내역 ■ 일련번호 2 : 기본적인 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 냉·난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. ■ 일련번호 3, 5 :기본적인 위생, 급·배수설비, 냉·난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 대상물건 일련번호 2는 공부상 지1층이 등재되어 있으나, 현황 지상 1층에 소재하는 것으로 확인하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 등 포함. 2025. 2. 13.자 주식회사 화랑건설조경으로부터 공사대금 848,903,000원을 위하여 유치권 있다는 신고가 접수되으나 그 성립여부는 불분명함. 목록 16번은 대장상 도로로 등록전환됨. 제시외소재함(소유자 소유, 유치권자 (주)하랑건설조경 점유) 1. 1번 지상에 소나무 등 조

건축물현황

소재지

충청북도 괴산군 청천면 사담리 43-39번지

대지면적

연면적

523.33㎡
(158.58평)

건축면적

523.82㎡
(158.73평)

용적률산정
연면적

523.33㎡
(158.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.23

사용승인일자

2021.09.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월29일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년11월29일	(1)근저당권설정 영OOOO	2,280,000,000	소멸기준
3	2022년11월29일	(2)근저당권설정 광OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2023년7월12일	근저당권 금OOOO	2,000,000,000	소멸
5	2024년10월22일	압류 괴OO		소멸
6	2024년12월10일	압류 국		소멸
7	2025년5월28일	임의경매 영OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월29일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년11월29일	(1)근저당권설정 영OOOO	2,280,000,000	소멸기준
3	2022년11월29일	(2)근저당권설정 광OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2023년7월12일	근저당권 금OOOO	2,000,000,000	소멸
5	2024년10월22일	압류 괴OO		소멸
6	2024년12월10일	압류 국		소멸
7	2025년5월28일	임의경매 영OOOO		소멸
8	2022년11월29일	소유권 농OOOO		소멸
9	2022년11월29일	(1)근저당권설정 영OOOO	2,280,000,000	소멸기준
10	2022년11월29일	(2)근저당권설정 광OOOO	1,200,000,000	소멸
11	2023년7월12일	근저당권 금OOOO	2,000,000,000	소멸
12	2024년10월22일	압류 괴OO		소멸
13	2024년12월10일	압류 국		소멸
14	2025년5월28일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	1번 ~3번,4번,5번,11번목록전체중 3번목로106호부분제외	공사대금848,903,000원
(OOOOOOOO	미전입
김OO			X
김OO	2024.10.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.