감정가	585,000,000 원
최저가	(100%) 585,000,000 원
보증금	(10%) 58,500,000 원
청구액	832,287,830 원

경상북도 구미시 산동읍 신당리 1393 1동 6층602호

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사건번호	2025타경10835
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48.29㎡(14.61 평)
건물면적	166.37㎡(50.33 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	구OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10835

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~10일	2025-03-07	경매개시결정
~106일	2025-06-11	배당요구종기일
~386일	2026-03-18	100%	585,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신당리 1393	1256.1분의 48.29	48.29 ㎡ (14.61평)
건물	신당리 1393	1 철근콘크리트구조	166.37 ㎡ (50.33평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 ""구미시립산동도서관"" 남서측 인근에 위치하는 통칭 ‘아이프라자Ⅰ’ 제6층 제602호외 3개호로서, 인근은 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상업나지, 공원 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 제6층 제602호, 제603호, 제604호, 제605호로서, - 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 바닥 : 미마감(콘크리트 노출) 등, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 기호 (1~4) 공히 공부상 용도는 근린생활시설(의원)이고, 현황 ‘공실’입니다. 5)설비내역 공동 위생 설비 및 급·배수 설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 승강기 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 가각정리된 장방형의 토지로 ‘상업용건부지’로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 18미터, 동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(구미확장단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 대상물건의 소재지, 지번, 면적 등은 귀 제시목록, 공부 등에 의거하였으나, 귀 제시목록 상 본건 기호 (1~3)의 대지권 소유권의 면적이 공부와 차이가 있어, 본 평가에서는 등기사항증명서, 토지대장 대지권등록부를 기준으로 평가하였는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	사진과 같이 현재

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 산동읍 신당리 1393번지

대지면적

1256.1㎡
(380.64평)

연면적

6793.48㎡
(2058.63평)

건축면적

849.7㎡
(257.48평)

용적률산정
연면적

5628.39㎡
(1705.57평)

건폐율

67.65%

용적률

448.08%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.28

사용승인일자

2018.02.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월22일	소유권 곽OO		소멸
2	2020년5월22일	근저당권 구OOOO	1,066,000,000	소멸기준
3	2021년12월17일	근저당권 합OOOO	22,000,000	소멸
4	2023년9월26일	근저당권 유OOOO	80,000,000	소멸
5	2024년11월26일	근저당권 박OO	60,000,000	소멸
6	2025년2월6일	가압류 경OOOO	56,250,010	소멸
7	2025년3월7일	임의경매 구OOOO		소멸
8	2025년4월28일	가압류 하OOOO	30,570,452	소멸
9	2025년4월29일	가압류 신OOOO	9,423,365	소멸
10	2025년9월8일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.