감정가	493,000,000 원
최저가	(100%) 493,000,000 원
보증금	(10%) 49,300,000 원
청구액	229,200,911 원

인천광역시 부평구 청천동 176 청천푸르지오아파트 101동 1층103호

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사건번호	2025타경838
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	54.63㎡(16.52 평)
건물면적	133.71㎡(40.45 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	근OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 838

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1622))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~4일	2025-03-10	경매개시결정
~88일	2025-06-02	배당요구종기일
~377일	2026-03-18	100%	493,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청천동 176	81894.3분의 54.625	54.625 ㎡ (16.52평)
건물	청천동 176	1 철근콘크리트조	133.71 ㎡ (40.45평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '인천용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 동유형의 아파트 단지 및 근린생활시설, 다세대주택, 업무시설, 공장 등이 혼재하는 아파트 지대로서 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 산곡역)이 소 재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 22층 건물 내 101동 1층 103호로서, (사용승인일자: 1998.10.23) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 20m 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고, 도로상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 22층 공동

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 청천동 176번지

대지면적

연면적

6860㎡
(2078.79평)

건축면적

25㎡
(7.58평)

용적률산정
연면적

25㎡
(7.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.09.21

사용승인일자

1998.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년6월11일	근저당권 근OOOO	309,600,000	소멸기준
3	2020년7월6일	근저당권 유OO	72,000,000	소멸
4	2023년11월30일	압류 국		소멸
5	2024년8월6일	압류 부OO		소멸
6	2025년3월10일	임의경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	103호전부		X
홍OO	2020. 7. 8.

아파트 정보 대우1,2차

주소	인천 부평구 청천동 176
시공사	(주)대우	단지규모	6개동 2257가구(23개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1998-06
관리소	032)504-8253
전용면적	59~133	세대수	2257가구(23개동)
대지권		세대수	2257가구(23개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 용마초등학교,청천중학교, 주변시설 부평성심병원, 청천1동사무소, 뫼골놀이공원, 청천시장 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.