감정가	215,000,000 원
최저가	(100%) 215,000,000 원
보증금	(10%) 21,500,000 원
청구액	252,000,000 원

충청남도 당진시 대덕동 1808 한성필하우스 103동 4층402호

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사건번호	2025타경51119
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	50.17㎡(15.18 평)
건물면적	76.03㎡(23.00 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51119

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~7일	2025-03-19	경매개시결정
~98일	2025-06-18	배당요구종기일
~371일	2026-03-18	100%	215,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대덕동 1808	38274.4분의 50.1694	50.1694 ㎡ (15.18평)
건물	대덕동 1808	1 철근콘크리트구조	76.0261 ㎡ (23.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 NULL 2)교통상황 NULL 3)형태 및 이용상태 NULL 4)인접 도로상태 NULL 5)토지이용계획 및 제한상태 NULL 6)제시목록 외의 물건 NULL 7)공부와의 차이 NULL 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) NULL 1)건물의 구조 NULL 2)이용상태 NULL 3)설비내역 NULL 4)부합물 및 종물 NULL 5)공부와의 차이 NULL 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) NULL 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 당진시 대덕동 소재 '대덕초등학교' 북측 인근 내에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하는 지역임/ 2)교통상황 본건 단지까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 제114동 제20층 제2005호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽: 벽지마감 등. - 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형 평지로서, 현황 '아파트 건부지 등'으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지를 둘러싼 왕복4차선 및 왕복6차선 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보조간선도로(2023-11-3 0)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(25201)<광업법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역<하수도법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번에 대한 주택임차권등기(2023.10.25. 제39479호) 있음.(임대차보증금 252,000,000원/ 전입일 2019.10.16./ 점유개시일자 2019.10.4./ 확정일자 2019. 9. 20.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함). 공부와

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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