감정가	39,427,000 원
최저가	(100%) 39,427,000 원
보증금	(10%) 3,942,700 원
청구액	21,232,876 원

충청남도 서산시 석남동 6-190

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사건번호	2025타경538
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	44.00㎡(13.31 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 538

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1,2 : 현황 나대지 -제시외 건물(천막) 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~13일	2025-03-11	경매개시결정
~105일	2025-06-11	배당요구종기일
~385일	2026-03-18	100%	39,427,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석남동 6-190	대	5 ㎡ (1.51평)
토지	석남동 6-192	대	39 ㎡ (11.80평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 석남동 “서산중앙호수공원” 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 공히 부정형의 토지로서 현황 '나지 등'상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 남측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함. 일련번호(2): 본건 서측으로 폭 약 3~4미터 내외 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,2): 철거 및 이동이 용이한 제시외건물(㉠) 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1,2 : 현황 나대지 -제시외 건물(천막) 매각 제외 목록1.2(공통) - 공부상 대지이나, 현황은 나대지 상태임 -

국토부실거래가 충청남도 서산시 석남동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.28	임야	자연녹지	-	511.33	16,500	지분
26.01.23	대	자연녹지	8m미만	119	3,406
26.01.23	전	자연녹지	-	475	13,594
26.01.23	전	자연녹지	-	475	13,594
26.01.23	대	자연녹지	8m미만	119	3,406
26.01.13	답	생산녹지	8m미만	3025	11,400
26.01.12	임야	자연녹지	25m이상	819.79	31,000	지분
25.12.30	임야	자연녹지	25m이상	819.79	49,600	지분
25.12.04	임야	자연녹지	-	1022.67	24,720	지분
25.11.13	답	생산녹지	8m미만	3000	11,000
25.11.13	답	생산녹지	8m미만	3000	11,000
25.11.07	도로	자연녹지	8m미만	36	1,500
25.11.05	답	자연녹지	8m미만	1517.5	14,500	지분
25.11.03	전	자연녹지	8m미만	962	29,000
25.09.29	답	자연녹지	8m미만	368	30,000
25.08.25	전	제2종일반주거	8m미만	16	1,230
25.08.21	대	제2종일반주거	12m미만	160	13,700
25.08.05	임야	자연녹지	12m미만	814	65,554
25.08.05	전	자연녹지	8m미만	635	51,200
25.08.05	대	자연녹지	-	311	25,046
25.07.30	답	생산녹지	8m미만	1105	1,500
25.05.26	임야	자연녹지	-	28	2,200
25.05.26	임야	자연녹지	-	4	300
25.05.19	답	자연녹지	8m미만	1167	38,000
25.04.14	전	자연녹지	8m미만	1145	48,113
25.04.14	전	자연녹지	8m미만	497	20,887
25.01.31	전	자연녹지	8m미만	825.5	28,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월18일	소유권 정OO		소멸
2	2024년11월13일	근저당권 이OO	25,000,000	소멸기준
3	2024년12월9일	가압류 충OOOO	73,647,250	소멸
4	2025년2월19일	가처분 김OO		소멸
5	2025년3월11일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.