감정가	1,188,000 원
최저가	(100%) 1,188,000 원
보증금	(10%) 118,800 원
청구액	235,896,020 원

경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 산44-58

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사건번호	2025타경8275
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	99.00㎡(29.95 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	삼OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8275

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 30. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지목은 임야나, 이용상황은 자연림임. 맹지임. - 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~26일	2025-06-30	경매개시결정
~274일		배당요구종기일
~287일	2026-03-18	100%	1,188,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남율리 산44-58	임야	99 ㎡ (29.95평)	3306분의 99 지분전부
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 임고면 우항리 '우항리회관' 남서측 인근(기호1) 및 칠곡군 석적읍 남율리 '석적초등학교' 동측 인근(기호2)에 각각 위치하며, 기호(1) 부근은 순수 농촌지대 로서 농촌마을, 주변 농경지 등으로 형성되어 있고, 기호(2) 주위는 시가지 외곽의 순수 산림지대임. 2)교통상황 기호(1):본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통사정은 보통임. 기호(2):본건까지 차량접근 불가능하며, 관내 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1):사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 휴경지 상태임. 기호(2):극 세장형의 토지로서 북서측 하향 급경사지이며 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지이나, 동측으로 접한 도로예정지가 남측으로 영천시 소유의 토지와 접함. 기호(2):임야도 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 임. 기호(2):자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지이며, 제1종일반 주거지역 부분은 북서측 끝단의 극히 일부임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 지목은 임야나, 이용상황은 자연림임. 맹지임. - 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음) 부동산표시목록 1번은 현황 묵전 임

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.11	대	제1종일반주거	25m미만	289	14,500	지분
26.01.21	전	자연녹지	8m미만	212	1,280
26.01.21	전	자연녹지	8m미만	476	2,880
26.01.08	대	제1종일반주거	8m미만	375.8	13,000
25.12.23	대	제1종일반주거	8m미만	284.4	11,180
25.12.17	대	제1종일반주거	8m미만	380.8	23,000
25.12.15	전	제1종일반주거	12m미만	765	20,000
25.12.08	임야	제1종일반주거	25m미만	83.5	1,900	지분
25.12.05	답	제1종일반주거	8m미만	448.9	35,912
25.11.08	대	제1종일반주거	8m미만	261	8,000
25.11.04	대	제1종일반주거	25m미만	337.9	28,000
25.10.24	대	제1종일반주거	8m미만	495.5	17,500
25.09.25	과수원	자연녹지	-	189.6	2,500
25.09.25	과수원	자연녹지	-	854.4	13,300
25.08.22	임야	자연녹지	-	5012	30,000
25.08.13	대	제1종일반주거	8m미만	329.2	17,000
25.07.21	대	제1종일반주거	8m미만	375.8	13,000
25.07.17	임야	자연녹지	-	117	250
25.06.20	전	자연녹지	-	205	2,194
25.06.20	전	자연녹지	8m미만	205	2,194
25.06.20	전	자연녹지	8m미만	205	2,194
25.06.20	전	자연녹지	8m미만	913	6,595
25.06.18	임야	제1종일반주거	25m미만	352.97	15,000	지분
25.06.12	임야	자연녹지	8m미만	53	100
25.06.11	대	제1종일반주거	8m미만	339.4	17,000
25.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	720.1	42,000
25.04.30	임야	제1종일반주거	-	331	1,420
25.02.12	대	제1종일반주거	12m미만	544	18,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2014년2월11일	소유권 황OO	소멸
2	2014년2월20일	소유권 주OO	소멸
3	2014년1월17일	소유권 (OOOO	소멸
4	2014년3월4일	소유권 정OO	소멸
5	2014년1월27일	소유권 임OO	소멸
6	2014년6월19일	소유권 안OO	소멸
7	2022년12월22일	소유권 심OO	소멸
8	2014년2월10일	소유권 신OO	소멸
9	2014년1월27일	소유권 성OO	소멸
10	2014년4월11일	소유권 서OO	소멸
11	2014년2월11일	소유권 백OO	소멸
12	2014년1월22일	소유권 박OO	소멸
13	2014년4월21일	소유권 김OO	소멸
14	2014년2월12일	소유권 김OO	소멸
15	2015년10월20일	압류 국	소멸기준
16	2025년6월30일	강제경매 삼OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.