감정가	415,870,000 원
최저가	(100%) 415,870,000 원
보증금	(10%) 41,587,000 원
청구액	1,365,903,482 원

대구광역시 북구 복현동 10-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경6189
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	457.00㎡(138.24 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	칠OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6189

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~416일		배당요구종기일
~427일	2026-03-18	100%	415,870,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복현동 10-1	전	457 ㎡ (138.24평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 ""대구문성초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지 및 도로로 이용중임. 일련번호(2): 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호(4): 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 잡종지로 이용중임. 일련번호(5): 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(6): 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 인접필지(복현동 4-2)에 개설된 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로를 통하여 접근가능함. 일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약 1 ~ 2미터의 포장도로와 접함. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나 인접필지(복현동 10-4)에 개설된 폭 약 1 ~ 2미터의 포장도로를 통하여 접근 가능하며, 본건이 도로임. 일련번호(4): 본건 북측으로 폭 약 1 ~ 2미터의 포장도로 및 인접필지(복현동 10-9)에 개설된 폭 약 2 ~ 3미터의 비포장도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호(5): 본건 북측으로 폭 약 1 ~ 2미터의 포장도로와 접함. 일련번호(6): 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-10-30), 지구단위계획구역(2024-10-30), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-10-30)(소로1-복지1)(저촉), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 일련번호(2 ~ 4): 공히 도시지역,제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 일련번호(5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-10-30), 지구단위 계획구역(2024-10-30), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-10-30)(소로1-복지1) (저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 일련번호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-10-30), 지구단위계획구역(2024-10-30), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-10-30)(소로1-복지1)(저촉), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물(별첨 ""지적 및 건물개황도"")이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(1): 본건의 공부상 지목은 ""구거""이나, 현황 ""잡종지 및 도로""로 이용중임. 일련번호(4): 본건의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""잡종지""로 이용중임. 일련번호(6): 본건의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""잡종지""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- "도시계획시설 도로"에 일부 저촉되나 이에 구애됨 없이 감정평가함. - 제1종 일반주거지역이고, 원상회복명령 가능성 있음(별지 사실조회회보서 참조). 복현동 5-3은 현황상 구거로 별첨 사진과 같이 제시외 천막과 컨테이너 창고가 한동 확인이 됨. 복현동 3-1은 현황상 답으로 별첨 사진과 같이

국토부실거래가 대구광역시 북구 복현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.11	대	일반상업	25m이상	73.1	450
26.01.23	대	일반상업	25m이상	73.1	450
25.12.16	대	일반상업	12m미만	27.81	6,775	지분
25.12.08	임야	자연녹지	-	4964	18,024
25.08.22	전	제2종일반주거	-	378	46,721
25.06.25	대	일반상업	25m이상	45	19,800	지분
25.04.17	임야	제2종일반주거	12m미만	99	2,300	지분
25.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	32	2,800
25.03.12	대	일반상업	12m미만	21.14	8,000	지분
25.02.04	임야	제2종일반주거	12m미만	198	4,000
25.02.04	임야	제2종일반주거	8m미만	102	7,000	지분
25.02.04	임야	제2종일반주거	8m미만	102	8,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월13일	소유권 최OO		소멸
2	2022년5월13일	근저당권 칠OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2022년5월13일	지상권 칠OOOO		소멸
4	2025년1월16일	임의경매 칠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.