감정가	327,620,000 원
최저가	(100%) 327,620,000 원
보증금	(10%) 32,762,000 원
청구액	1,365,903,482 원

대구광역시 북구 복현동 10-10

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사건번호	2025타경6189
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	칠OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6189

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~414일		배당요구종기일
~427일	2026-03-18	100%	327,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	복현동 10-10	전	331 ㎡ (100.13평)
제시외 건물	복현동 10-10	창고	10.5 ㎡ (3.18평)	제외
제시외 건물	복현동 10-10	창고	25 ㎡ (7.56평)	제외
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 ""대구문성초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지 및 도로로 이용중임. 일련번호(2): 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호(4): 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 잡종지로 이용중임. 일련번호(5): 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(6): 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 인접필지(복현동 4-2)에 개설된 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로를 통하여 접근가능함. 일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약 1 ~ 2미터의 포장도로와 접함. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나 인접필지(복현동 10-4)에 개설된 폭 약 1 ~ 2미터의 포장도로를 통하여 접근 가능하며, 본건이 도로임. 일련번호(4): 본건 북측으로 폭 약 1 ~ 2미터의 포장도로 및 인접필지(복현동 10-9)에 개설된 폭 약 2 ~ 3미터의 비포장도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호(5): 본건 북측으로 폭 약 1 ~ 2미터의 포장도로와 접함. 일련번호(6): 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-10-30), 지구단위계획구역(2024-10-30), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-10-30)(소로1-복지1)(저촉), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 일련번호(2 ~ 4): 공히 도시지역,제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 일련번호(5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-10-30), 지구단위 계획구역(2024-10-30), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-10-30)(소로1-복지1) (저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 일련번호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-10-30), 지구단위계획구역(2024-10-30), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-10-30)(소로1-복지1)(저촉), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물(별첨 ""지적 및 건물개황도"")이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(1): 본건의 공부상 지목은 ""구거""이나, 현황 ""잡종지 및 도로""로 이용중임. 일련번호(4): 본건의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""잡종지""로 이용중임. 일련번호(6): 본건의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""잡종지""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 지상에 소재하는 제시외 창고 컨테이너 10.5㎡, 창고 파이프조 천막지붕 단층 25㎡는 각 매각에서 제외함. - 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음. - 최저매각가격은 지상에 소재하는 제시외 건물들로 인해 제한받는 가격임. - 공부상 지목은 '전'이나 현황 '잡종지'이며, 제1종 일반주거지역임. - 원상회복명령 가능성 있음(별지 사실조회회보서 참조). 복현동 5-3은 현황상 구거로 별첨 사진과 같이 제시외 천막과 컨테이너 창고가 한동 확인이 됨. 복현동 3-1은 현황상 답으로 별첨 사진과 같이

국토부실거래가 대구광역시 북구 복현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.11	대	일반상업	25m이상	73.1	450
26.01.23	대	일반상업	25m이상	73.1	450
25.12.16	대	일반상업	12m미만	27.81	6,775	지분
25.12.08	임야	자연녹지	-	4964	18,024
25.08.22	전	제2종일반주거	-	378	46,721
25.06.25	대	일반상업	25m이상	45	19,800	지분
25.04.17	임야	제2종일반주거	12m미만	99	2,300	지분
25.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	32	2,800
25.03.12	대	일반상업	12m미만	21.14	8,000	지분
25.02.04	임야	제2종일반주거	12m미만	198	4,000
25.02.04	임야	제2종일반주거	8m미만	102	7,000	지분
25.02.04	임야	제2종일반주거	8m미만	102	8,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월15일	소유권 최OO		소멸
2	2022년3월15일	근저당권 칠OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2022년3월15일	지상권 칠OOOO		소멸
4	2025년1월16일	임의경매 칠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.