감정가	265,000,000 원
최저가	(100%) 265,000,000 원
보증금	(10%) 26,500,000 원
청구액	208,904,903 원

대구광역시 남구 봉덕동 1638 봉덕한라하우젠트퍼스트 102동 4층406호

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사건번호	2025타경931
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	33.96㎡(10.27 평)
건물면적	63.25㎡(19.13 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 931

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~76일	2025-09-08	배당요구종기일
~267일	2026-03-18	100%	265,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉덕동 1638	8011.8분의 33.9572	33.9572 ㎡ (10.27평)
건물	봉덕동 1638	1 철근콘크리트구조	63.2513 ㎡ (19.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/차량 출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ""대구광역시 남구청"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 일반차량 출입 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난 시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 중 제4층 제406호 단위세대로서, - 외벽 : 화강석 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 마감 등, - 바닥 : 실내 바닥재 및 일부 타일 마감 등, - 창호 : 하이 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 ""아파트 건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북측으로 왕복 4차선, 남동측으로 폭 약 10미터 내외, 남서측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(2024-12-10), 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 제3종일반주거지역 (2024-12-10), 시가지경관지구(중심)(2024-12-10), 제1종지구단위계획구역(세부사항은 도시 경관과 별도확인), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-12-10)(지적재조사사업 완료지구 도시계획선 정비 및 지형도면 작성)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-05-20)(접합) 가축사육제한구역 (녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	별지 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 남구 봉덕동 1638번지

대지면적

연면적

4277.0669㎡
(1296.08평)

건축면적

306.683㎡
(92.93평)

용적률산정
연면적

4277.0669㎡
(1296.08평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.11

사용승인일자

2018.02.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월30일	소유권 오OO		소멸
2	2020년7월30일	근저당권 (OOOO	242,550,000	소멸기준
3	2024년5월28일	가압류 (OOOO	194,060,789	소멸
4	2024년9월11일	가압류 롯OOOO	31,525,400	소멸
5	2024년10월29일	가압류 (OOOO	33,034,088	소멸
6	2025년6월19일	가압류 지OO	22,500,000	소멸
7	2025년6월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.