감정가	205,120,080 원
최저가	(98%) 201,758,826 원
보증금	(10%) 20,175,883 원
청구액	53,231,645 원

경기도 양평군 양서면 도곡리 산54-6

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사건번호	2024타경35642
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8,475.00㎡(2,563.69 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35642

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7446))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 205,120,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,231,645원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~4일	2024-06-03	경매개시결정
~102일	2024-09-09	배당요구종기일
~657일	2026-03-18	98%	201,758,826	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도곡리 산54-6	임야	8403.3333 ㎡ (2,542.01평)	지분 3분의 1 전부
토지	도곡리 산54-33	임야	71.6667 ㎡ (21.68평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양서면 도곡리 소재 "도곡리마을회관" 북동측 직선거리 약 1.3㎞ 지점 에 위치하며 주위는 임야지대이며 마을, 일부 농경지 등이 혼재하는 지역임 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나 대중교통편과 다소 거리가 있는 바 전반적인 교통 상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형이며 남동향, 급경사의 자연림임. 기호2 : 사디리형이며 동향, 급경사의 자연림임. 4)인접 도로상태 기호1,2 지적도상 맹지이며 기호1은 북측 하단부 본건 동측 인접지 구거 부분의 구거 및 소폭의 농로에 근접하며 기호2는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m (닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3 제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호2 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리 ,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m (젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역) <환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 기준시점 현재 본건 기호1 남동측 하단부에 연고자 미상의 분묘 9기가 육안으로 확인되었 으며 그외 평장의 분묘 등이 소재하는지 여부는 확인이 불가하였는 바 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록 1,2번 맹지이나 목록 1번은 인접지를 통해 구거 및 농로에 근접함 - 목록 1번 지상에 분묘 9~10기 소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임 목록1.2. 각 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 제시외 분묘 10기가 있음

국토부실거래가 경기도 양평군 양서면 도곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	도로	보전관리	8m미만	8	54	지분
25.12.10	도로	보전관리	8m미만	89	655	지분
25.12.10	전	보전관리	-	78	2,350
25.11.24	도로	보전관리	8m미만	33	220	지분
25.11.24	답	보전관리	8m미만	10	70	지분
25.11.24	도로	보전관리	8m미만	87	640	지분
25.11.21	도로	보전관리	8m미만	16.59	130	지분
25.11.19	도로	계획관리	8m미만	6	500	지분
25.10.20	임야	보전관리	-	76	1,150	지분
25.09.30	임야	농림	-	3335.17	1,500	지분
25.08.12	도로	보전관리	8m미만	23	450	지분
25.06.13	도로	보전관리	8m미만	6.6	160	지분
25.06.02	대	개발제한구역	8m미만	44.11	732	지분
25.04.17	전	농림	-	288	9,000
25.02.16	도로	보전관리	8m미만	15	150	지분
25.02.16	도로	보전관리	8m미만	1	10	지분
25.02.16	도로	보전관리	8m미만	43	340	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월12일	소유권 이OO		소멸
2	2017년11월20일	소유권 이OO		소멸
3	1966년10월12일	소유권 이OO		소멸
4	2019년11월20일	압류 국		소멸기준
5	2019년12월10일	압류 국OOOO		소멸
6	2021년3월25일	압류 부OO		소멸
7	2021년7월28일	가압류 중OOOO	100,857,856	소멸
8	2022년2월16일	가압류 기OOOO	47,500,000	소멸
9	2022년4월18일	압류 국OOOO		소멸
10	2022년9월1일	가압류 근OOOO	12,999,090	소멸
11	2024년6월3일	강제경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.