감정가	99,960,000 원
최저가	(100%) 99,960,000 원
보증금	(10%) 9,996,000 원
청구액	836,558,251 원

경상북도 청도군 각북면 명대리 689-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경9556
중복사건	병합 2025타경9373,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	476.00㎡(143.99 평)
건물면적
채무/소유자	보OOOOOOOOO / 박OO외 1명
채권자	밀OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9556

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~2일	2024-10-04	경매개시결정
~519일		배당요구종기일
~532일	2026-03-18	100%	99,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명대리 689-2	전	476 ㎡ (143.99평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 청도군 이서면 가금리 소재 ""오금마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 및 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3,5): 사다리형 또는 정방형의 북동측 하향 완경사지대에 옹벽축조 등으로 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 현황 ""잡종지(주택예정부지)""임. 기호 2): 부정형의 인접지와 대체로 평탄한 ""전""임. 기호 4,6,10): 부정형의 현황 ""잡종지(도로예정부지)""임. 기호 7,9): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 부지조성을 위한 절성토 공사중인 현황 ""잡종지(주택예정부지)임. 기호 8,12): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 부지조성을 위한 절성토 공사중인 현황 ""잡종지(주택예정부지)""임. 기호 11): 부정형의 북동측 하향 완경사 자연림임. 4)인접 도로상태 기호 1,5): 북서측으로 폭 3~4미터의 도로와 접하나 고저차로 직접출입은 곤란하며, 추후 단지내 예정도로를 통해 접근 가능함. 기호 2): 남서측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함. 기호 3,9): 맹지이나 추후 단지내 예정도로를 통해 접근가능함. 기호 4,6,10): 대상토지 자체가 도로예정부지임. 기호 7): 북서측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함. 기호 8,12): 대상토지 남측 및 북동측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함. 기호 11): 북측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,7,9,11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양, 사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>. 기호 2,8,10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>. 기호 3,4,5,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양, 사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>. 기호 12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 1,3~10,12)은 공부상 지목이 ""임야,전""이나 현황 ""잡종지(주택예정부지, 도로예정부지)""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 기호 8,11) 지상에 연고미상의 분묘 수기 소재함. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.08.04.자 각북면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조). - 관할군청으로부터 건축허가(단독주택)를 득한 후 형질변경을 위한 토목공사(절성토 및 옹벽축조 등) 진행 중이고, 건축신고 및 이행여부 등은 반드시 관계기관에 확인 후 입찰 요망. - 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '잡종지(주택예정부지)'임. 이 사건 부동산은 별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 청도군 각북면 명대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	전	계획관리	-	1217	2,300
25.10.24	답	생산관리	-	194.26	711	지분
25.10.24	답	농림	8m미만	8.06	30	지분
25.10.24	답	농림	8m미만	28.93	106	지분
25.09.16	답	농림	8m미만	1196	4,344
25.09.01	답	농림	8m미만	1509	8,500
25.06.11	답	생산관리	8m미만	998	8,400
25.05.02	답	농림	-	994	3,720
25.03.22	대	계획관리	8m미만	132	1,598
25.03.22	대	계획관리	8m미만	122	1,476
25.03.22	대	계획관리	8m미만	258	3,123
25.03.22	대	계획관리	8m미만	106	1,283

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월20일	소유권 보OOOO		소멸
2	2018년9월20일	근저당권 농OOOO	345,000,000	소멸기준
3	2018년9월20일	지상권 밀OOOO		소멸
4	2020년7월7일	근저당권 김OO	250,000,000	소멸
5	2022년1월6일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년8월24일	압류 청OO		소멸
7	2024년10월4일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.