감정가	93,000,000 원
최저가	(100%) 93,000,000 원
보증금	(10%) 9,300,000 원
청구액	1,860,000,000 원

충청북도 진천군 진천읍 신정리 651-1 장산맨션 2층204호

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사건번호	2025타경51901
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	27.51㎡(8.32 평)
건물면적	68.94㎡(20.85 평)
채무/소유자	고OO / 김OO외 1명
채권자	농OOOOO OOOO OOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51901

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7303))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 12. 22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-22	경매접수
~0일	2025-10-22	경매개시결정
~98일	2026-01-28	배당요구종기일
~147일	2026-03-18	100%	93,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정리 651-1	3537분의 27.51	27.51 ㎡ (8.32평)
건물	신정리 651-1	철근콘크리트벽식구조	68.94 ㎡ (20.85평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천상업 고등학교" 북측 인근에 위치하며, 기호 2는 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "율량초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 기호 1 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 12층 건내 2층 204호로서 외벽 : 시멘트 몰탈 마감 창호 : 샷시 창호 마감. 기호 2 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건내 13층 1325호로서 외벽 : 시멘트 몰탈 마감 창호 : 샷시 창호 마감. 4)이용상태 공히 복도식 아파트로 이용중임. 5)설비내역 공히 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1 : 5필1단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 기호 2 : 2필1단의 정방형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 공히 단지내 도로를 통해 외부공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1(신정리 651-1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역. 기호 2(율량동 861): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로3류(폭8M 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 진천군 진천읍 신정리 651-1번지

대지면적

연면적

82.7㎡
(25.06평)

건축면적

82.7㎡
(25.06평)

용적률산정
연면적

82.7㎡
(25.06평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

2002.10.17

사용승인일자

2002.12.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 진천군 진천읍 신정리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
26.02.07	장산	2	83.7	9,600	1991
25.08.12	장산	10	68.94	9,300	1991
25.08.09	장산	6	83.7	10,000	1991
25.04.24	장산	10	68.94	8,300	1991

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월11일	소유권 김OO		소멸
2	2017년12월22일	근저당권 농OOOO	1,860,000,000	소멸기준
3	2025년10월23일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	전체	500만원 [월]50만원
윤OO	미전입
임OO			X
임OO	2025.06.18.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.