감정가	640,760,100 원
최저가	(100%) 640,760,100 원
보증금	(10%) 64,076,010 원
청구액	83,075,001 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 730-6

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사건번호	2025타경51754
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	222.20㎡(67.22 평)
건물면적	383.57㎡(116.03 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51754

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7303))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 640,760,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,075,001원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~1일	2025-09-11	경매개시결정
~92일	2025-12-11	배당요구종기일
~154일	2026-02-11	100%	640,760,100	변경
~189일	2026-03-18	100%	640,760,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양청리 730-6	대	222.2 ㎡ (67.22평)
건물	양청리 730-6	지하층 근린생활시설 철근콘크리트구조	116.64 ㎡ (35.28평)
	양청리 730-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	116.64 ㎡ (35.28평)
	양청리 730-6	2층 주택 철근콘크리트구조	125.17 ㎡ (37.86평)
제시외 건물	양청리 730-6	계단실	16.12 ㎡ (4.88평)	포함
	양청리 730-6	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	양청리 730-6	-	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "양청중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측 및 북동측으로 왕복 4차선 포장도로 및 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주거용지(2), 건폐율60%이하, 용적률120%이하, 높이 최고3층), 지구단위계획구역(오창과학산업단지 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 [건물 감정평가요항표] 참조. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 지상에 식재된 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 벽지도배 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 2 : 지하1층은 소매점으로 이용중임. 1층은 일부 휴게음식점 이용 및 일부 공실상태임. 2층은 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비(2층) 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물 일련번호 2에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)·ㄴ) 및 제시외 태양광설비 ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.) 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2는 일반건축물대장상 이용상황이 지하1층은 "다가구주택(1가구) 및 소매점"으로 되어 있고, 1층은 "다가구주택(1가구) 및 휴게음식점으로 되어 있으나, 현황 지하1층은 "소매점"으로 이용되고 1층은 "일부 휴게음식점 이용 및 일부 공실상태"이오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 구분건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 태양광 매각에 포함 제시외소재함 2번 목록 옥탑에 (1). 판넬조 판넬지붕 창고.(소유자

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 730-6번지

대지면적

222.2㎡
(67.33평)

연면적

358.45㎡
(108.62평)

건축면적

128.98㎡
(39.08평)

용적률산정
연면적

241.81㎡
(73.28평)

건폐율

58.05%

용적률

108.83%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.02.28

사용승인일자

2005.06.02

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.