감정가	1,090,895,960 원
최저가	(49%) 534,539,000 원
보증금	(10%) 53,453,900 원
청구액	48,400,000 원

충청북도 청주시 흥덕구 강서동 48

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사건번호	2025타경51746
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	521.00㎡(157.60 평)
건물면적	432.48㎡(130.83 평)
채무/소유자	사OOOOOOOOOO / 사OOOOOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51746

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7303))입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,090,895,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1~2. 2021. 9. 9. 압류 설정 3. 2025. 9. 15. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~6일	2025-09-15	경매개시결정
~99일	2025-12-17	배당요구종기일
~190일	2026-03-18	100%	1,090,895,960	유찰
~260일	2026-05-27	49%	534,539,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강서동 48	대	496 ㎡ (150.04평)
토지	강서동 431-17	대	25 ㎡ (7.56평)
건물	강서동 48	1층 영유아보육시설 철근콘크리트조	182.99 ㎡ (55.35평)
건물	강서동 48	2층 영유아보육시설 철근콘크리트조	182.99 ㎡ (55.35평)
제시외 건물	강서동 48	가추	66.5 ㎡ (20.12평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 소재 "강서1동 행정복지센터" 남서쪽 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 영유아보육시설로 이용 중임. 일련번호 3) : 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 부속토지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북쪽으로 노폭 5m 내외 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 및 3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2023-02-03), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 및 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수가 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로 외벽: 치장벽돌, 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. 2)이용상태 일련번호 2) : 영유아보육시설로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 2) : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 2) 옥상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 2번

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 강서동 48번지

대지면적

496㎡
(150.3평)

연면적

365.98㎡
(110.9평)

건축면적

185.99㎡
(56.36평)

용적률산정
연면적

365.98㎡
(110.9평)

건폐율

37.5%

용적률

73.79%

지상층수

2층

지하층수

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.07.09

사용승인일자

1999.06.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1990년8월11일	소유권 사OOOO	소멸
2	2021년9월9일	압류 청OO	소멸기준
3	2022년1월6일	압류 청OO	소멸
4	2025년9월15일	강제경매 김OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2000년2월24일	소유권 사OOOO	소멸
2	2021년9월9일	압류 청OO	소멸기준
3	2025년9월15일	강제경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2020.05.07.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,625,320,709원 1,067,944,860원	54% 3.7회
6개월	17건	1,209,907,270원 798,405,479원	60% 2.9회
12개월	32건	1,703,776,421원 986,749,123원	60% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.