감정가	100,200,000 원
최저가	(100%) 100,200,000 원
보증금	(10%) 10,020,000 원
청구액	484,516,690 원

울산광역시 울주군 온양읍 대안리 505-51

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사건번호	2025타경1133
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	60.00㎡(18.15 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 정OO
채권자	온OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1133

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 토지는 부정형의 토지로서 주거나지이며, 인접지 건물 일부가 포함되는 것으로 보이나 정확한 포함 여부는 경계 측량 요함 2. 최저매각가격은 본건 토지 일부에 타인 소유 제시외 건물 일부가 소재하는 점, 이 부분에 대하여 법원의 철거 판결(울산지방법원 2021가단110065 건물등철거)이 있는 점을 반영하여 평가한 금액임 3. 제시외 건물 매각제외, 법정지상권 성립여부 불분명함 4. 본건 토지는 농지취득자격증명 불필요하다는 별지 사실조회 회신서 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~295일		배당요구종기일
~308일	2026-03-18	100%	100,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대안리 505-51	전	60 ㎡ (18.15평)
제시외 건물	대안리 505-51	주택 등	37.25 ㎡ (11.27평)	제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 ""대안 현대아파트"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주거나지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 2필지 공히 부정형의 토지로서 주거나지 입니다. 4)인접 도로상태 2필지 공히 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2(대안리 505-51번지) 토지 일부에는 타인 소유 건물의 일부가 있으며, 이부분은 2021년 11월 16일자로 철거 판결(울산지방법원 판결문 - 사건번호 2021가단 110065 건물등 철거)을 받았으며, 본건 평가에서는 토지 일부에 소재하는 건물 부분을 특정하기 곤란하여 본건 기호 2 토지와 남측에 인접한 대안리 526-1번지 지상에 소재하는 건물 전체를 제시외 건물 ㉠주택, ㉡다용도실, ㉢창고로 평가하였으니, 제시외건물에 대한 일괄경매 여부는 집행법원에서 판단하시기 바랍니다.(후첨 감정평가명세표,지적 및 건물개황도, 사진용지 등을 참조하시기 바랍니다.) 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 본건 토지는 부정형의 토지로서 주거나지이며, 인접지 건물 일부가 포함되는 것으로 보이나 정확한 포함 여부는 경계 측량 요함 2. 최저매각가격은 본건 토지 일부에 타인 소유 제시외 건물 일부가 소재하는 점, 이 부분에 대하여 법원의 철거 판결(울산지방법원 2021가단110065 건물등철거)이 있는 점을 반영하여 평가한 금액임 3. 제시외 건물 매각제외, 법정지상권 성립여부 불분명함 4. 본건 토지는 농지취득자격증명 불필요하다는 별지 사실조회 회신서 있음 부동산의표시1.- 잡풀, 잡목이 자생하며 일부는 경작 중임. 경계 구

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온양읍 대안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.14	답	개발제한구역	-	661	10,500
25.12.29	임야	자연녹지	-	706	600	지분
25.12.07	도로	제2종일반주거	8m미만	20.74	1,000	지분
25.10.01	도로	제2종일반주거	8m미만	21.36	1,000	지분
25.09.09	도로	제2종일반주거	8m미만	21.36	1,000	지분
25.09.04	과수원	자연녹지	-	200	800
25.08.26	도로	제2종일반주거	8m미만	21.36	1,000	지분
25.04.22	도로	제2종일반주거	8m미만	21.36	1,000	지분
25.04.22	도로	제2종일반주거	8m미만	21.36	1,000	지분
25.04.21	도로	제2종일반주거	8m미만	20.74	1,000	지분
25.04.14	도로	제2종일반주거	8m미만	21.36	1,000	지분
25.02.20	도로	제2종일반주거	8m미만	21.36	1,000	지분
25.02.20	도로	제2종일반주거	8m미만	21.36	1,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월26일	소유권 정OO		소멸
2	2021년3월31일	근저당권 온OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2021년3월31일	지상권 온OOOO		소멸
4	2025년5월15일	임의경매 온OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.