감정가	395,000,000 원
최저가	(100%) 395,000,000 원
보증금	(10%) 39,500,000 원
청구액	146,817,747 원

경기도 파주시 동패동 1702 진흥효자아파트 1207동 13층1301호

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사건번호	2025타경64408
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	60.35㎡(18.26 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	박OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64408

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~8일	2025-10-10	경매개시결정
~92일	2026-01-02	배당요구종기일
~167일	2026-03-18	100%	395,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동패동 1702	27657.9분의 60.35	60.35 ㎡ (18.26평)
건물	동패동 1702	1 철근콘크리트구조	84.95 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철골트러스지붕/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "교하고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 13층건내 13층 1301호로서, (사용승인일: 2005.12.22) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소2-6(특))(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(중1-4(집))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-5(집))(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020 0317)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교하슬기유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원 청에 재확인바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석곶초등학교, 반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반 드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (석곶초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 단독주 택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)) 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 13층 공동주택

건축물현황

소재지

경기도 파주시 동패동 1702번지

대지면적

연면적

5939.66㎡
(1799.9평)

건축면적

548.46㎡
(166.2평)

용적률산정
연면적

5939.66㎡
(1799.9평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12

사용승인일자

2005.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월15일	소유권 김OO		소멸
2	2020년7월17일	근저당권 현OOOO	278,400,000	소멸기준
3	2020년12월14일	근저당권 현OOOO	99,600,000	소멸
4	2021년2월8일	근저당권 (OOOO	80,400,000	소멸
5	2021년3월30일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
6	2022년5월24일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
7	2025년10월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 진흥효자

주소	경기 파주시 동패동 1702
시공사	진흥기업,효자건설	단지규모	6개동 439가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-12
관리소	031)949-5101
전용면적	84~84	세대수	439가구(8개동)
대지권		세대수	439가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 석곶초,교하중,교하고 주변시설 백병원,E마트,중앙근린공원,저수지,골프장 대중교통 버스노선-83,76-1,9704,8,700

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.