감정가	507,453,820 원
최저가	(100%) 507,453,820 원
보증금	(10%) 50,745,382 원
청구액	396,605,271 원

서울특별시 구로구 구로동 708-55

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10219
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	93.00㎡(28.13 평)
건물면적	42.31㎡(12.80 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10219

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0054))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2017.10.11.근저당권 설정 2. 2017.10.11.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 건축물현황도면 부존재하여 외부관찰 및 목측 등의 방범으로 도면작성(감정평가서에 첨부) - 인접필지(구로동 708-52번지, 사유지)를 진입로로 이용 중 - 화단에 식재된 수목을 포함하여 토지감정평가 - 구로동 728번지 일대 '소규모주택정비사업(모아타운) '구역 내 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~7일	2025-06-09	경매개시결정
~99일	2025-09-09	배당요구종기일
~289일	2026-03-18	100%	507,453,820	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구로동 708-55	대	93 ㎡ (28.13평)
건물	구로동 708-55	단층주택 벽돌조	42.31 ㎡ (12.80평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/기와지붕/평슬래브지붕/방2/방3/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로2동 주민센터"" 남측에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선(남구로역)이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호3(구로동 708-61번지) : 인접토지 대비 완경사 지대의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호4(구로동 708-55번지) : 인접토지 대비 완경사 지대의 유사 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호3(구로동 708-61번지) : 지적도상 도로에 접하지 아니한 상태로, 기준시점 현재 인접필지(구로동 708-51번지, 708-9번지)의 일부를 진입로로 이용중임. 기호4(구로동 708-55번지) : 인접필지(구로동 708-52번지(지목:대), 사유지)를 진입로로 이용하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호(3,4) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정) 6)제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) '건물감정평가요항표' 참조. 1)건물의 구조 기호1(구로동 708-55번지) : 벽돌조 기와지붕 단층주택 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등임. 기호2(구로동 708-61번지) : 벽돌조 평슬래브지붕 1층 단독주택 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 기호1(구로동 705-55번지) : 방3, 주방 및 거실, 욕실겸화장실1, 창고 기호2(구로동 708-61번지) : 방2, 주방 및 거실, 욕실겸화장실1 3)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 4)부합물 및 종물 별첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참고 5)공부와의 차이 특이사항 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 정확한 임대관계는 미상임. - 제시외건물의 소유권 및 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함. - 토지 기호(3)의 일부는 인접토지 및 건물의 진출입을 위해 사용중인 것으로 외관상 추정되므로 경매 참여시 전반적인 경계 등의 확인을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 708-55번지

대지면적

연면적

42.31㎡
(12.82평)

건축면적

42.31㎡
(12.82평)

용적률산정
연면적

42.31㎡
(12.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1968.10.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 구로구 구로동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.28	15	1,000	30	2006
26.02.26	18	500	42	2011
26.02.26	32	800	48	2006
26.02.26	37.38	6,000	0	2006
26.02.25	34	500	50	1991
26.02.25	19.83	200	35	2006
26.02.25	20	1,000	50	2007
26.02.24	70.05	3,500	70	1993
26.02.24	30	2,000	65	1990
26.02.24	30	300	55	1990
26.02.24	64.46	5,000	80	1992
26.02.24	56.2	300	30	1970
26.02.23	40	9,000	0	1989
26.02.23	20	300	20	1990
26.02.23	40	500	40	1988
26.02.22	23	500	63	2019
26.02.22	55.08	2,500	55	1991
26.02.21	16	500	35	1986
26.02.21	15	200	30
26.02.21	45.9	8,000	0	1991
26.02.21	15	500	37	2006
26.02.20	18	400	40
26.02.20	20	500	35	2006
26.02.20	30	1,000	40	1991
26.02.20	68.49	2,000	40	2006
26.02.19	26.44	500	35	2007
26.02.19	96.67	17,640	0	1989
26.02.19	58.2	2,000	75	1964
26.02.19	24.51	500	50
26.02.16	21	300	45	1985
26.02.15	25	1,000	50	1991
26.02.14	15	5,500	0	1989
26.02.14	24	500	43	1995
26.02.14	18.18	2,000	45	2017
26.02.13	45	1,000	50	1988
26.02.13	28.86	8,000	0	1993
26.02.12	28	7,000	0	1994
26.02.12	40	500	40	1992
26.02.12	49.32	17,000	0	1985
26.02.12	46	13,000	0	1989
26.02.11	36.36	2,000	65	1966
26.02.11	50	400	35	2007
26.02.11	55.84	17,500	0	1975
26.02.10	32.1	572	5	1991
26.02.10	30	500	30	1991
26.02.10	28	2,000	45	1992
26.02.10	41.6	16,000	0	1984
26.02.10	188.6	100	20	2006
26.02.10	24.1	1,000	75	2019
26.02.10	15	3,000	0	1992
26.02.09	42	1,500	50	1996
26.02.09	19.83	500	37	2011
26.02.09	30	1,000	55	1988
26.02.09	16.52	200	42	1991
26.02.08	20	300	47	1993
26.02.08	49.23	1,500	55
26.02.07	217.8	500	60	2006
26.02.07	52	2,000	105	2017
26.02.07	33	500	40	1989
26.02.06	149.94	200	49	1993
26.02.06	26.71	1,000	47	1976
26.02.06	30	500	47	1993
26.02.06	25	5,500	0	1988
26.02.05	25	100	35	1991
26.02.04	127.44	58,000		1993
26.02.04	18	400	30	1991
26.02.04	23	300	35	1992
26.02.04	49	21,000	0	1983
26.02.04	28	300	42	1993
26.02.04	49.4	21,000	0	1983
26.02.04	22	1,000	45	2020
26.02.04	40	2,000	40	1989
26.02.03	184.65	68,000		1991
26.02.03	148.53	61,000		1986
26.02.03	69.72	13,000	0
26.02.03	242.84	1,000	50	2007
26.02.03	30	1,000	50	1988
26.02.03	20	500	35	2007
26.02.03	30	1,000	50	1988
26.02.02	63.34	1,000	65	1991
26.02.02	38	3,600	40	1993
26.02.02	33.99	3,000	65	2006
26.02.02	16	500	35	2006
26.02.02	63.34	1,000	65	1991
26.02.01	30	500	40	2007
26.02.01	30	500	23	1983
26.02.01	30	500	45	1990
26.01.31	63	23,000	0	2003
26.01.31	18	300	38	1984
26.01.31	17	5,500	0	1965
26.01.31	63	23,000	0	2003
26.01.31	41.92	12,000	0	2006
26.01.31	14.43	300	35
26.01.31	63	23,000	0	2003
26.01.31	14.43	300	37	1969
26.01.31	49.78	500	35	2007
26.01.31	44	1,000	30	2003
26.01.30	20	300	30	1991
26.01.29	18	500	45	2011
26.01.29	58.32	300	50	1985
26.01.29	24	6,000	30	2016
26.01.28	22	500	40	1989
26.01.28	25	6,000	35
26.01.28	42.75	500	50
26.01.27	16.52	200	37	2007
26.01.27	46.2	1,000	45	1995
26.01.26	18	500	35	1983
26.01.26	25	1,000	45	1991
26.01.26	27	500	40
26.01.26	40	2,000	70	2013
26.01.26	15	0	50	1990
26.01.26	10	300	40	2021
26.01.25	25	100	25	1991
26.01.25	32	1,000	45	1989
26.01.24	47.76	10,000	0	1993
26.01.24	41.72	15,000	0	1985
26.01.24	80	2,000	90	1982
26.01.24	18	1,000	45	2007
26.01.24	54.66	5,000	70	1990
26.01.23	122.85	48,000		1992
26.01.23	29	10,000	0	1988
26.01.23	46	2,000	65	2003
26.01.23	30	300	35	1993
26.01.23	207.13	40,000		2007
26.01.22	30	500	50	1990
26.01.22	20	1,000	40	2020
26.01.20	30	8,000	0	2007
26.01.20	17	500	40	1983
26.01.20	86.58	17,800	0	1983
26.01.20	33	500	50	1991
26.01.20	203.48	500	45	1984
26.01.20	19	500	35	1993
26.01.19	43	2,000	40	1992
26.01.19	24	200	55	2003
26.01.19	10	300	35
26.01.19	160.12	500	40	2006
26.01.18	205	1,000	50	1990
26.01.18	25	300	30	1993
26.01.17	15	500	50	2022
26.01.17	12	300	40	2021
26.01.17	36.48	1,000	40	1992
26.01.17	18	300	47	2011
26.01.17	16	800	42	2017
26.01.17	33.06	9,000	0	2007
26.01.17	20	9,000	0	2019
26.01.17	48	1,000	50	1984
26.01.17	33	12,000	0	1992
26.01.17	31.48	4,000	40	2022
26.01.17	31.48	4,000	40	2022
26.01.17	37	500	55	1992
26.01.16	50.48	16,000	10	1993
26.01.15	26.26	500	45	1984
26.01.15	26	500	43	1991
26.01.15	40.01	13,000	0	2007
26.01.15	149.94	1,000	68	1983
26.01.15	15	500	50	2003
26.01.15	24	300	35
26.01.15	60	500	32	2007
26.01.14	19	500	45	2006
26.01.14	68.33	10,000	30	1993
26.01.13	23.5	300	56	1986
26.01.13	29.73	500	35	1991
26.01.13	15	500	40
26.01.13	35.7	1,000	45	1988
26.01.12	15	300	35	2006
26.01.12	26.4	500	60	1983
26.01.11	16.52	300	35	2006
26.01.11	41	3,000	35	1989
26.01.11	39.54	10,000	0	2007
26.01.10	57.8	2,000	55	1983
26.01.10	28	500	35	1992
26.01.10	24	300	35	2006
26.01.10	57.8	2,000	55	1983
26.01.10	35	500	40	1990
26.01.10	23.1	500	35	1994
26.01.10	28	300	40	1992
26.01.09	50.28	1,000	55	1997
26.01.09	65.01	1,000	50	1987
26.01.09	65.01	1,000	50	1987
26.01.08	23.24	500	50	1971
26.01.08	22	3,000	20	1989
26.01.08	30	1,000	53	1992
26.01.08	30	12,000	0	2006
26.01.08	18	500	45	2011
26.01.08	30	500	40	1988
26.01.08	15	6,000	0
26.01.08	33	500	60	2000
26.01.07	43	13,000	10	1988
26.01.07	43	13,000	10	1988
26.01.07	30	5,000	35	1992
26.01.06	20	300	37	1994
26.01.06	15	1,000	52	2018
26.01.06	137.38	500	35	1006
26.01.06	25	5,000	40	2016
26.01.06	20	500	55
26.01.06	51.72	5,000	55	1991
26.01.06	15	1,000	52	2018
26.01.06	17	300	35	1986
26.01.06	42.78	20,000	0	1991
26.01.05	19	300	30	1989
26.01.05	46.32	4,000	60	1995
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25.11.10	22.75	9,600	0
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25.09.09	59.88	1,000	70	1997
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25.04.15	26.12	12,000	0
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25.01.15	38.14	300	25	1986
25.01.15	45.09	2,000	65	1967
25.01.15	41.65	300	30	1991
25.01.15	29	2,000	75	2006
25.01.14	33.19	9,200	0	1993
25.01.14	31	500	38	1992
25.01.13	14	300	40
25.01.13	157.92	52,000		1985
25.01.13	30	1,000	60
25.01.13	30	500	40	2006
25.01.13	39.47	2,000	60	2006
25.01.13	16	300	40	1991
25.01.13	188.46	250	35	1990
25.01.13	30	500	40	1991
25.01.13	30	500	37	1994
25.01.12	30	1,500	40	2006
25.01.12	20	2,000	35
25.01.11	116.52	12,000	0	2006
25.01.11	14	500	38	2011
25.01.11	27	500	45	1991
25.01.11	21	500	40	1992
25.01.10	23	1,000	70	2019
25.01.10	15	300	35
25.01.10	28	300	30	1991
25.01.09	19	200	35	1992
25.01.09	25	10,000	0	1971
25.01.09	36	2,000	50	1993
25.01.09	17	500	38
25.01.09	17	500	43	2018
25.01.08	25	500	53	1993
25.01.08	23	350	33	1989
25.01.08	49.98	3,000	65	1983
25.01.08	27.43	10,000	0	1986
25.01.07	33	1,000	60	1980
25.01.07	25	500	35	1993
25.01.06	30	1,000	45
25.01.06	14	100	20
25.01.06	58.68	16,000	0	1986
25.01.06	18.95	3,000	34	2018
25.01.06	20	1,000	53	1994
25.01.06	27.45	2,000	55	1985
25.01.06	25	5,000	30	2006
25.01.06	20	500	40	1986
25.01.05	24.9	8,500	0	1990
25.01.05	16.52	1,000	27	2020
25.01.05	18	1,000	40	2017
25.01.05	48.6	500	50	2006
25.01.05	23	5,000	20	2019
25.01.05	15	5,500	0
25.01.04	36.36	1,000	48	1984
25.01.04	17.79	1,500	0
25.01.03	202.1	139,000		1984
25.01.03	45	10,000	0	1993
25.01.03	39.34	1,500	45	1994
25.01.03	26.44	7,000	0
25.01.03	27	500	30	1990
25.01.02	30	500	45	1989
25.01.02	30	7,000	0	2006

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월15일	소유권 송OO		소멸
2	2017년10월11일	근저당권 구OOOO	261,600,000	소멸기준
3	2024년10월24일	근저당권 송OO	80,000,000	소멸
4	2024년11월22일	가압류 중OOOO	14,989,486	소멸
5	2025년6월10일	임의경매 구OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월15일	소유권 송OO		소멸
2	2017년10월11일	근저당권 구OOOO	261,600,000	소멸기준
3	2024년10월24일	근저당권 송OO	80,000,000	소멸
4	2024년11월22일	가압류 중OOOO	14,989,486	소멸
5	2025년6월10일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	방2칸	40,000,000 [월]450,000	X
김OO	2023.05.23. 2025.06.27.	2025.09.02.	2024.09.10.~
이OO	전부	45,000,000 [월]450,000
이OO	2023.05.23.(전입세대확인서) 미상		2023.05.23.~
비고 (매각물건 명세서)	김재형:계약자는 김재형이나 망 이정례(25.08.25.사망말소) 거주

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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