감정가	138,910,310 원
최저가	(100%) 138,910,310 원
보증금	(10%) 13,891,031 원
청구액	36,712,158 원

경기도 연천군 신서면 답곡리 산134

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경88163
중복사건	중복 2024타경89241,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:30 입찰 12일전
토지면적	18,040.33㎡(5,457.20 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	현OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 88163

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,712,158원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경89241,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.13.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일부터 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~18일	2024-10-28	경매개시결정
~512일		배당요구종기일
~524일	2026-03-18	100%	138,910,310	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	답곡리 산134	임야	18040.3333 ㎡ (5,457.20평)	3분의1 지분전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 "대광리역" 서측 약 3km 지점에 위치하며, 주변 지역은 최북단 민통선 부근으로서 농경지대 및 임야지대로 형성된 연천군 외곽지대임. 2)교통상황 연천군 외곽지대인 관계로 대중교통은 다소 불편하나 대광리역 및 국도가 인근에 있으며 차량 출입은 가능한 지역임. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3) 공히 부정형의 형태로서 주로 남서향의 지세를 이루고 있는 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1,3)은 소폭의 관습상 도로에 접하나 기호(2)토지는 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내 (축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>. 기호(2) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2)지상에는 분묘가 4곳에 흩어져 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이며 - 본건 토지의 지적경계가 불명화하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확

국토부실거래가 경기도 연천군 신서면 답곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.28	잡종지	농림	8m미만	1251	4,158	지분
26.01.28	잡종지	농림	8m미만	1251	3,400	지분
26.01.08	잡종지	농림	8m미만	1251	4,536	지분
26.01.08	잡종지	농림	8m미만	1251	3,780	지분
26.01.08	잡종지	농림	8m미만	1251	4,158	지분
26.01.08	잡종지	농림	8m미만	1251	4,158	지분
26.01.08	잡종지	농림	8m미만	1251	3,780	지분
26.01.08	잡종지	농림	8m미만	1251	3,024	지분
26.01.08	잡종지	농림	8m미만	1251	4,536	지분
26.01.08	잡종지	농림	8m미만	1251	3,780	지분
26.01.08	잡종지	농림	8m미만	1251	3,780	지분
26.01.08	잡종지	농림	8m미만	1251	3,400	지분
26.01.08	잡종지	농림	8m미만	1251	3,400	지분
26.01.08	잡종지	농림	8m미만	1252	2,646	지분
26.01.08	잡종지	농림	8m미만	1251	3,400	지분
26.01.08	잡종지	농림	8m미만	1251	4,158	지분
26.01.08	잡종지	농림	8m미만	1251	4,158	지분
25.12.29	전	생산관리	8m미만	825	4,990	지분
25.12.23	전	생산관리	8m미만	2191.5	10,000	지분
25.12.16	전	계획관리	8m미만	1619	4,900	지분
25.12.16	전	계획관리	8m미만	133	400	지분
25.11.17	임야	생산관리	-	29361	14,500
25.10.31	답	농림	8m미만	2468	10,440
25.06.16	답	보전관리	-	1046	3,170
25.06.16	답	보전관리	12m미만	1047	3,170
25.04.04	임야	농림	-	20425	10,000
25.02.05	임야	생산관리	8m미만	613	1,000
25.02.04	임야	생산관리	8m미만	1271	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년1월30일	소유권 지OO		소멸
2	2013년1월30일	소유권 지OO		소멸
3	2012년10월26일	소유권 지OO		소멸
4	2006년5월11일	소유권 김OO		소멸
5	2024년2월13일	압류 국		소멸기준
6	2024년5월2일	압류 청OO		소멸
7	2024년10월28일	강제경매 현OOOO		소멸
8	2024년10월28일	강제경매 (OOOO		소멸
9	2024년11월22일	가압류 신OOOO	19,243,106	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.