감정가	388,000,000 원
최저가	(70%) 271,600,000 원
보증금	(10%) 27,160,000 원
청구액	374,228,136 원

경기도 부천시 오정구 고강로 46, 3층 302호 (원종동, 해강타운1차)
경기도 부천시 오정구 원종동 336-1

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사건번호	2024타경45694
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.29(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	33.82㎡(10.23 평)
건물면적	65.42㎡(19.79 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 45694

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~96일	2024-10-28	배당요구종기일
~602일	2026-03-18	100%	388,000,000	유찰
~644일	2026-04-29	70%	271,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원종동 336-1	235.4분의 33.82	33.82 ㎡ (10.23평)
건물	원종동 336-1	3 철근콘크리트구조	65.42 ㎡ (19.79평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "서해선 원종역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 및 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 5필지 일단의 세로장방형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북측의 "고강로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 336-1번지, 336-10번지, 336-11번지 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 336-12번지, 336-13번지 제2종일반주거지역, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 원종동 336-1번지

대지면적

992.6㎡
(300.79평)

연면적

2262.7㎡
(685.67평)

건축면적

322.75㎡
(97.8평)

용적률산정
연면적

2262.7㎡
(685.67평)

건폐율

32.52%

용적률

227.96%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.12

사용승인일자

2019.03.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월28일	소유권 홍OO		소멸
2	2022년11월22일	가압류 주OOOO	1,199,000,000	소멸기준
3	2023년8월1일	압류 부OO		소멸
4	2023년9월14일	임차권설정 최OO	363,000,000	소멸
5	2024년7월25일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년9월9일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	363,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.09.13. 2021.08.24.	2024.10.22.	2021.09.13.~2023.09.12.
최OO	전부	363,000,000	O
최OO	2021.09.13. 2021.08.24.		2021.09.13.
비고 (매각물건 명세서)	최윤영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 14.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	437,320,000원 325,608,253원	74% 1.6회
6개월	52건	386,365,385원 283,280,386원	72% 1.6회
12개월	59건	400,406,780원 300,972,544원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.