감정가	19,845,000 원
최저가	(100%) 19,845,000 원
보증금	(10%) 1,984,500 원
청구액	8,000,000 원

서울특별시 종로구 신영동 196-5

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사건번호	2025타경102380
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적
건물면적	113.20㎡(34.24 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102380

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1818))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.08.04.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~5일	2025-03-19	경매개시결정
~77일	2025-05-30	배당요구종기일
~369일	2026-03-18	100%	19,845,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	신영동 196-5	단층 근린생활시설 목조	34.88 ㎡ (10.55평)
제시외 건물	신영동 196-5	근린생활시설 일부	21.62 ㎡ (6.54평)	포함
제시외 건물	신영동 196-5	주택 등(탐문조사)	56.7 ㎡ (17.15평)	포함
1)건물의 구조 위치/기와지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 본건은 목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽은 드라이비트 등 마감 창호는 샤시창호등 마감임. 2)이용상태 본건은 기호 (1) 1층 건물은 근린생활시설임. 제시외 건물 1층 일부는 근린생활시설, 2층은 주택으로 탐문조사 되었음. 3)설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도' 참조 5)공부와의 차이 본건 기호(1) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 목조 와즙 1층 근린생활시설(사무실) 17.86㎡, 1층 위험물 취급소 17.02㎡, 연면적 34.88㎡로 등재되어 있으나 현황은 1층 근린생활시설, 2층 주택(탐문조사), 연면적 113.4㎡로 조사되어 공부상 등재된 내용과 현황이 일치하지 않는 상태이나, 본 감정평가의 평가목적 등을 고려하여 공부상 면적을 초과하는 면적은 제시외 건물로 산정하여 평가하였으니 공부상 면적을 초과하는 부분의 정확한 위치 및 면적은 측량이 필요한 사항인바, 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1) 건물의 바닥면적이 신영동 196-5 토지면적 46㎡를 초과하는 면적으로 일부 도로 또는 타인 토지를 점유하고 있을 수 있는 바, 정확한 위치 특정은 측량을 요하므로 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의 하시기 바람. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함 1층 내부에는 쓰레기가 이리저리 널려 있으며

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 신영동 196-5번지

대지면적

연면적

34.88㎡
(10.57평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월6일	소유권 조OO		소멸
2	2005년8월4일	근저당권 청OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2010년12월30일	근저당권 정OO	250,000,000	소멸
4	2014년7월24일	가압류 군OOOO	1,899,257,939	소멸
5	2021년9월10일	보전처분		소멸
6	2021년10월8일	임차권설정 추OO	70,000,000	소멸
7	2025년3월19일	강제경매 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
추OO	전부	70,000,000	X
추OO	2019.05.17. 2019.12.13.		2019.04.25.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.