감정가	117,000,000 원
최저가	(100%) 117,000,000 원
보증금	(10%) 11,700,000 원
청구액	136,879,966 원

경상북도 구미시 봉곡동 5 구미봉곡 뜨란채 제112동 제1층 제101호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11064
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	54.87㎡(16.60 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11064

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 22. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 9번 주택임차권(2024.08.20. 등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.8.16., 확정일 2022.8.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~92일	2025-08-21	배당요구종기일
~300일	2026-03-17	100%	117,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉곡동 5	47473.1분의 54.8734	54.8734 ㎡ (16.60평)
건물	봉곡동 5	� 철근콘크리트구조	59.79 ㎡ (18.09평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 '선주중학교' 북동측에 인접하여 위치하는 ""구미봉곡 뜨란채아파트 제112동 1층 제101호"" 단위세대로서, 부근일대는 택지개발지구 내 정비된 주 택지대로서 아파트단지 및 단독주택지대, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 단지까지 제반 차량 진출입 용이하고, 인근에 버스정류장과 경부고속도로 북구미 하이패 스 I.C. 가 입지하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 10층건 중 제1층 제101호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 알미늄섀시 및 하이섀시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측 하향의 완경사지대를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약23미터, 남서측으로 폭 약12~15미터, 북서측으로 폭 약8미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 보행자전용도로(접합), 소로1류 (폭 10~12m)(접합), 중로1류(폭 20~25m)(접합), 중로3류(폭 12~15m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역에 속함. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024.8.20. 등기) 있음(임대차보증금 133,000,000원, 전입일 2022.8.16., 확정일 2022.8.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 본건은 폐문상태였음.

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 봉곡동 5번지

대지면적

연면적

28.8㎡
(8.73평)

건축면적

28㎡
(8.48평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.05.28

사용승인일자

2003.07.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년8월20일	임차권설정 홍OO	133,000,000	인수
3	2025년5월22일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	101호	133,000,000	O
홍OO	2022.08.16. 2022.08.16.		2022.08.16. ~
비고 (매각물건 명세서)	홍지수:주택임차권 등기일은 2024. 8. 20. 이며 임대차보증금반환채권을 경매신청채권자에게 양도함

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.