감정가	515,911,600 원
최저가	(100%) 515,911,600 원
보증금	(10%) 51,591,160 원
청구액	3,497,459,096 원

제주특별자치도 제주시 노형동 2692-2 12동

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사건번호	2025타경7930
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,343.00㎡(1,011.26 평)
건물면적	85.04㎡(25.72 평)
채무/소유자	캐OOO OO(OOOO OOOO) / 캐OOO OO(OOOO OOOO)
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7930

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2160))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~4일	2025-04-21	경매개시결정
~102일	2025-07-28	배당요구종기일
~334일	2026-03-17	100%	515,911,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노형동 2692-2	대	59 ㎡ (17.85평)	갑구 41번 소유자 캐나다인 권윤의 지분 59분의 1 전부
	노형동 2676-1	대	521 ㎡ (157.60평)	갑구 18번 소유자 캐나다인 권윤의 지분 3130분의 237 전부
	노형동 2677-1	대	377 ㎡ (114.04평)	갑구 19번 소유자 캐나다인 권윤의 지분 3130분의 237 전부
	노형동 2678	대	621 ㎡ (187.85평)	갑구 18번 소유자 캐나다인 권윤의 지분 3130분의 237 전부
	노형동 2678-2	대	1292 ㎡ (390.83평)	갑구 18번 소유자 캐나다인 권윤의 지분 3130분의 237 전부
	노형동 2691-4	대	319 ㎡ (96.50평)	갑구 19번 소유자 캐나다인 권윤의 지분 3130분의 237 전부
	노형동 2691-5	대	154 ㎡ (46.59평)	갑구 50번 소유자 캐나다인 권윤의 지분 154분의 1 전부
건물	노형동 2692-2	1층 철근콘크리트구조	44.19 ㎡ (13.37평)
건물	노형동 2692-2	2층 철근콘크리트구조	40.25 ㎡ (12.18평)
제시외 건물	노형동 2692-2	단층창고	0.6 ㎡ (0.18평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(2~8)은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 ""백록초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지주변 녹지지역입니다. 2)교통상황 기호(2~8)까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지방도1132호선(일주서로) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 (2~8)은 일단의 토지로서, 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지이며, '단독주택 부지 및 내부도로'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 (2~8)은 일단의 토지로서 남동측으로 폭 약 35m, 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (2) : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역 )<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (3,6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,장애물제 한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법> 기호 (4,7,8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,장애물제 한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법> 기호 (5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호 (1) : 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.12.28) - 외벽 : 스타코 및 징크판넬 마감 등 - 창호 : 시스템새시창 등입니다. 2)이용상태 기호 (1) : 1,2층 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 공부상 '12동'이나 현장표시는 '27호'로 표시되어 있습니다. - 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 1-1) 포함. 다락, 담장, 휀스, 바닥포장, 조경수, 조경석 등 포함 평가임. 목록2 내지8. 지분 매각임. - 소재지 1(월광로 123-22) 제시 건물 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 위 징크지붕 2층 단독주택 1층 44.19㎡ 2층 40.25㎡ 및 다락이 소재하고, 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지 2(노형동 2692-2) 대 (아스콘 포장되어 타운하우스 진입도로로 사용중임) - 소재지 3(노형동 2676

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 노형동 2692-2번지

대지면적

연면적

84.44㎡
(25.59평)

건축면적

44.19㎡
(13.39평)

용적률산정
연면적

84.44㎡
(25.59평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.18

사용승인일자

2017.12.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 노형동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.10	31.45	200	32	2011
26.02.09	25.19	100	49	2015
26.02.06	74	100	42	1991
26.02.06	48.17	300	70
26.02.05	23	200	35	2004
26.02.04	24	150	48	2011
26.02.03	48.33	200	33	1985
26.02.03	92.3	1,000	113	2013
26.02.02	35	200	53	2011
26.02.02	103.78	1,000	83	1992
26.01.27	30	300	58	2015
26.01.27	33.33	200	43	2009
26.01.27	39	300	58	2004
26.01.25	30.45	200	50	2015
26.01.24	28	150	42	2012
26.01.24	49.5	300	71	2015
26.01.24	33	150	47	2004
26.01.23	38	200	42	2011
26.01.22	62.74	9,000	0	1992
26.01.21	34.07	200	50	2012
26.01.21	33	100	36	2004
26.01.20	60	500	78	2001
26.01.20	69.41	1,000	83	2015
26.01.20	79.34	1,000	83	2016
26.01.19	30	100	32	2014
26.01.19	49.5	500	75	2018
26.01.19	35	100	42	2018
26.01.18	46.15	300	70	2014
26.01.16	28.28	200	45	2003
26.01.16	79.26	500	63	1997
26.01.16	33	70	33	2004
26.01.16	42	200	46	2011
26.01.15	26	200	40	2017
26.01.15	209.1	10,000	458	2022
26.01.14	37.42	0	50	2019
26.01.12	33	300	54	2015
26.01.12	76.5	500	63	1992
26.01.12	70	1,000	100	2016
26.01.10	34.01	200	50	2012
26.01.10	30	200	50	2011
26.01.08	70.57	500	75	2018
26.01.07	33	200	60	2018
26.01.06	51.23	10,000	10	2003
26.01.06	58.17	300	80	2018
26.01.06	26.4	200	43	2016
26.01.06	57.79	500	58	2000
26.01.05	130.15	161,055		2019
26.01.05	28.28	150	45	2002
26.01.05	56	100	33	2005
26.01.05	26	100	35	2003
26.01.05	33.06	300	55	2014
26.01.05	30	100	33	2003
26.01.05	33.02	100	43	2002
26.01.05	70	1,000	95	2011
26.01.05	154.65	1,000	142	2008
26.01.05	33.06	300	55	2014
26.01.04	35	500	75	2016
26.01.02	24.02	150	40	2001
26.01.02	33.53	150	40	2002
26.01.01	82.64	400	50	2004
25.12.30	46.15	300	70	2014
25.12.30	32	100	38	2003
25.12.29	61	200	42	1992
25.12.29	23.14	300	45	2003
25.12.28	60	500	85	2015
25.12.26	25	200	39	2016
25.12.26	48.92	500	54	1998
25.12.24	79.2	1,000	83	2006
25.12.24	29	100	45	2014
25.12.23	56.93	400	63	2014
25.12.23	26.45	200	40	2003
25.12.23	38.45	200	42	2003
25.12.22	52.94	500	74	2016
25.12.22	29.9	100	38	2009
25.12.21	33	200	45	2009
25.12.21	51.26	300	63	2015
25.12.20	43.68	100	45	2012
25.12.20	33	300	60	2014
25.12.20	40	200	70	2014
25.12.19	60.5	500	100	2015
25.12.19	57.96	12,000	0	2004
25.12.17	32.02	200	43	2002
25.12.16	45	200	65	2004
25.12.16	35	200	45	2002
25.12.15	23	150	35	2003
25.12.15	33	200	42	2011
25.12.12	27	200	47	2015
25.12.12	40	200	66	2014
25.12.12	69.22	300	75	2005
25.12.11	60	200	79	2019
25.12.11	35.25	200	50	2002
25.12.10	32.02	200	45	2002
25.12.10	60	200	62	2003
25.12.09	50	200	68	2006
25.12.09	25	200	40	2002
25.12.09	22.85	200	40	2004
25.12.07	91.41	200	38	2004
25.12.06	35	200	50	2006
25.12.05	70	500	63	1986
25.12.04	34	200	50	2006
25.12.03	76	300	75	1997
25.12.01	69.94	100	61	1995
25.12.01	38.12	200	53	2015
25.12.01	21.3	100	37	2002
25.11.30	34.63	200	50	2017
25.11.29	26.4	70	33	2004
25.11.28	42	100	50	1986
25.11.28	49.9	300	73	2015
25.11.27	201.78	10,000	542	2019
25.11.27	50	200	33	2003
25.11.27	52.89	300	55	2003
25.11.26	84	1,000	108	2015
25.11.26	34	200	50	2005
25.11.25	33	100	43	2002
25.11.25	29.75	210	53	2016
25.11.25	493.49	70,000		1997
25.11.25	20.2	300	46	2022
25.11.24	98.51	1,000	100	2003
25.11.24	25	300	50	2016
25.11.21	57.3	15,000	0	2018
25.11.21	113.43	1,150	96	2007
25.11.21	33	300	60	2010
25.11.20	52.91	1,000	70	2019
25.11.20	32.34	300	63	2022
25.11.20	60.58	500	100	2015
25.11.20	43.08	300	65	2014
25.11.19	25.53	150	38	2009
25.11.19	37	200	50	2013
25.11.18	51.59	3,000	33	2001
25.11.18	85.52	67,500		2002
25.11.18	74.1	900	75	2015
25.11.18	49.59	1,000	75	1992
25.11.18	30	300	55	2016
25.11.18	30	200	48	2011
25.11.18	72	300	52	1991
25.11.18	35.25	200	41	2002
25.11.17	60	400	58	1991
25.11.16	77.05	1,000	120	2018
25.11.16	49.5	300	75	2015
25.11.15	28	200	50	2015
25.11.15	86	500	108	2018
25.11.15	74	900	75	2015
25.11.14	63.33	500	108	2015
25.11.14	53.42	200	79	2017
25.11.14	33	300	54	1991
25.11.13	18.15	200	46	2015
25.11.13	107.72	1,000	85	2004
25.11.13	33	200	57	2018
25.11.12	145.58	100	75	1991
25.11.12	214.29	90,000	0	2022
25.11.12	22.85	200	40	2004
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25.06.23	33	200	46	2002
25.06.23	33	200	40	2010
25.06.22	64.89	15,000	0	1996
25.06.22	111.03	150	40	2005
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25.06.21	21	150	39	2003
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25.05.30	33	300	58	2015
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25.05.25	45	200	57	2005
25.05.24	33.44	200	42	2002
25.05.23	51.66	300	75	2014
25.05.23	33.95	200	55	2012
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25.05.21	25	300	50	2016
25.05.21	84.44	33,000	0	2017
25.05.21	80	1,000	83	2016
25.05.20	37.11	200	55	2014
25.05.20	59.28	500	63	2002
25.05.19	23.14	200	50	2015
25.05.19	59.5	300	39	2001
25.05.17	75.35	300	70	2020
25.05.17	65.61	500	75	2019
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25.05.15	40	200	58	2014
25.05.15	59.5	500	83	2023
25.05.15	46.9	300	86	2016
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25.05.01	100.15	200	41	2018
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25.04.22	69.17	15,000	0	2018
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25.04.21	75	100	50	1995
25.04.21	31.69	200	42	2010
25.04.20	70	500	75	2016
25.04.20	58.94	300	75	2017
25.04.16	84.88	2,500	200	2017
25.04.15	71.31	500	71	1995
25.04.15	79.92	20,000	0	2015
25.04.15	59.5	500	54	2001
25.04.15	28.28	200	43	2003
25.04.13	55.94	200	50	2011
25.04.12	214.29	20,000	375	2022
25.04.12	61.51	300	65	2002
25.04.11	131.23	63,500		2017
25.04.11	66.34	3,000	67	2024
25.04.11	131.23	63,500		2017
25.04.10	40.59	200	48	2015
25.04.09	59.5	300	71	2016
25.04.09	86	3,000	79	2015
25.04.09	35	300	60	2016
25.04.07	106.2	3,000	125	2016
25.04.07	329.82	91,000		2007
25.04.06	23.14	300	70	2015
25.04.05	52.15	500	88	2014
25.04.05	30.42	100	39	2003
25.04.05	30	300	55	2016
25.04.03	29.56	100	46	2015
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25.04.02	23	150	42	2007
25.02.28	26	200	45	2003
25.02.28	28	150	41	2012
25.02.27	109	300	67	1991
25.02.26	29	150	42	2003
25.02.25	65.51	300	62	2013
25.02.24	61.1	300	42	2001
25.02.23	30.42	100	39	2003
25.02.23	83.32	500	80	2011
25.02.21	29.56	200	42	2015
25.02.21	98.62	700	90	2003
25.02.20	84.44	27,000	0	2017
25.02.19	55.34	800	67	2013
25.02.19	39	1,500	38	2017
25.02.19	30	300	58	2015
25.02.19	43.29	200	50	2003
25.02.18	62.99	300	79	2017
25.02.17	25	300	50	2016
25.02.16	35	300	50	2003
25.02.16	35.25	200	43	2002
25.02.14	49.91	300	50	2003
25.02.14	84.42	2,000	142	2019
25.02.14	50	300	58	2016
25.02.13	25	200	45	2016
25.02.11	28.28	200	45	2003
25.02.11	34	200	50	2017
25.02.11	184.17	50,000	0	2019
25.02.10	49	2,000	50	2004
25.02.10	33	300	59	2015
25.02.09	53.42	300	50	2011
25.02.07	52	500	83	2016
25.02.07	37.11	300	66	2014
25.02.07	35	200	54	2015
25.02.06	25	300	50	2016
25.02.05	81.24	1,000	83	2013
25.02.04	54	500	73	2016
25.02.04	39	400	50	2006
25.02.04	35	300	60	2016
25.02.04	204.1	100	54	2003
25.02.04	70	1,000	113	2014
25.02.04	42	200	65	1997
25.02.04	38.72	200	50	2012
25.02.03	65	1,000	108	2016
25.02.01	30	200	43	2004
25.01.27	48.17	300	67	2009
25.01.27	68.64	500	71	1998
25.01.26	30	200	38	2003
25.01.24	81.3	500	67	1996
25.01.24	43	500	70	2004
25.01.23	31.4	200	51	2015
25.01.22	28	200	40	2004
25.01.21	40.78	15,000	0	2019
25.01.21	30	150	50	2004
25.01.21	19.8	100	43	2015
25.01.20	45.86	200	33	2002
25.01.20	106.4	200	83	2004
25.01.19	60.8	500	80	2015
25.01.19	41.82	200	40	2016
25.01.19	49.5	100	35	1989
25.01.18	87.44	300	75	2012
25.01.18	48.33	200	33	1985
25.01.17	20	100	38	2004
25.01.17	56	300	72	2016
25.01.17	60	1,000	100	1998
25.01.17	69.41	1,000	83	2015
25.01.16	49.68	1,000	75	2022
25.01.16	52.89	200	50	2000
25.01.15	45	500	79	2015
25.01.15	33	200	38	2006
25.01.14	40	200	54	2014
25.01.14	35	300	60
25.01.14	50	7,500	0	2008
25.01.14	34.62	200	53	2012
25.01.13	50.33	150	67	2016
25.01.12	31.37	200	42	2009
25.01.11	210.17	54,000		2001
25.01.11	40	300	50	1997
25.01.10	30.45	200	50	2015
25.01.10	60	200	50	2002
25.01.09	200.79	10,000	333	2017
25.01.09	31.4	150	43	2009
25.01.09	58	1,000	92	2021
25.01.09	84.42	20,000	79	2019
25.01.09	84	1,000	125	2021
25.01.08	33	300	50	2015
25.01.08	84.88	2,000	192	2017
25.01.07	131.23	20,000	142	2017
25.01.07	42	100	50	2005
25.01.07	26	200	45	2003
25.01.06	29	0	54	2018
25.01.06	29.75	100	45
25.01.06	30.6	150	35	2017
25.01.05	60	500	80	2016
25.01.04	62.8	1,000	80	2018
25.01.03	53.42	300	79	2017
25.01.01	35	500	75	2015

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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