감정가	23,009,400 원
최저가	(100%) 23,009,400 원
보증금	(10%) 2,300,940 원
청구액	99,254,165 원

충청남도 예산군 신양면 귀곡리 산44

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사건번호	2025타경15925
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,261.00㎡(1,288.95 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15925

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~1일	2025-08-14	경매개시결정
~82일	2025-11-03	배당요구종기일
~216일	2026-03-17	100%	23,009,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	귀곡리 산44	임야	4261 ㎡ (1,288.95평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 신양면 귀곡리 소재 ""귀곡2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 분묘부지)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"", ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 공부상 지목 ""임야""이나 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 분묘부지)으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	-현황 '자연림 등 (일부 제시외 분묘부지)으로 이용중임. -자연림 등 활잡목 등 매각 포함 -지상에 일부 제시외 분묘(봉분 3기, 평장묘 1기)가 소재함. - 본 부동산은 현황 `임야`로 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 본 부동산 지상에 연고미상의 분묘가 수기 소재하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 예산군 신양면 귀곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.09	전	계획관리	8m미만	1579	3,000
26.02.09	대	계획관리	8m미만	1064	4,500
26.01.15	임야	농림	-	13488	9,000
25.12.18	전	계획관리	8m미만	2543	6,900
25.10.27	전	생산관리	8m미만	79	162
25.10.27	전	생산관리	8m미만	311	638
25.04.11	답	농림	8m미만	2879	6,620
25.03.20	잡종지	생산관리	8m미만	40	50	지분
25.03.17	답	농림	8m미만	3008	9,024
25.03.17	답	농림	8m미만	2980	8,940
25.02.24	답	농림	8m미만	2211	3,679
25.01.24	답	농림	8m미만	2760	8,280

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.