감정가	126,280,000 원
최저가	(100%) 126,280,000 원
보증금	(10%) 12,628,000 원
청구액	100,000,000 원

충청남도 서천군 한산면 동산리 산26-3

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사건번호	2025타경15918
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,080.00㎡(931.70 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15918

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 13. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여부 불분명

-지분매각임(공유자 우선매수는 1회에 한함) -지상에 분묘(가족묘 4기) 소재함 -자연림 상태의 입목이 벌목된 흔적이 있으며, 활잡목 등은 매각에 포함하되, 소유자 미상의 측백나무는 감정에서 제외되어 매 각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~1일	2025-08-13	경매개시결정
~83일	2025-11-03	배당요구종기일
~217일	2026-03-17	100%	126,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동산리 산26-3	임야	3080 ㎡ (931.70평)	지분 5분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 한산면 소재 행정복지센터 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가 주택, 전, 답 등 농경지, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 임야로서, 임지상에는 소유자 및 수령 미상의 측백나무(수고 약 1~2m), 밤 나무, 활잡목 등이 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역<일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소유자 미상의 분묘(가족묘 4기)가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)기타 참고사항 본건 임야는 수년전에 자연림 상태의 입목이 벌목(산불 등으로 추정)된 후 임지상에는 측백 나무 등이 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	-지분매각임(공유자 우선매수는 1회에 한함) -지상에 분묘(가족묘 4기) 소재함 -자연림 상태의 입목이 벌목된 흔적이 있으며, 활잡목 등은 매각에 포함하되, 소유자 미상의 측백나무는 감정에서 제외되어 매각 제외 - 본건 부동산은 임야이나 수목은 대부분 제거 되어 있고 수풀만 우거진 상태로 면적이 넓고 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

국토부실거래가 충청남도 서천군 한산면 동산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.15	답	농림	8m미만	2791	6,332
26.01.15	답	농림	-	99	179
26.01.15	유지	농림	-	259	470
26.01.15	답	농림	8m미만	1758.1	3,191
26.01.15	답	농림	-	1871	3,396
25.12.26	답	농림	8m미만	2025	6,240
25.12.19	답	농림	-	5477.6	9,942
25.11.24	전	계획관리	8m미만	507.7	2,000
25.07.11	전	계획관리	8m미만	744	2,925
25.04.30	답	농림	8m미만	2999.4	7,199
25.04.30	답	농림	8m미만	3138	7,531
25.03.26	답	농림	8m미만	3055.5	7,544
25.03.20	전	계획관리	-	3620	2,700
25.03.12	임야	계획관리	8m미만	1577	8,500
25.03.12	임야	계획관리	8m미만	1640	9,500
25.02.14	답	자연녹지	8m미만	4717	12,500
25.01.20	대	계획관리	8m미만	33.6	100
25.01.07	답	농림	8m미만	2986	8,580
25.01.07	답	농림	8m미만	4007	11,515

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2013년4월4일	소유권 장OO	소멸
2	2023년12월18일	소유권 장OO	소멸
3	2016년7월14일	소유권 장OO	소멸
4	2024년4월17일	소유권 장OO	소멸
5	1982년8월21일	소유권 장OO	소멸
6	2025년8월13일	강제경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.