감정가	312,044,520 원
최저가	(100%) 312,044,520 원
보증금	(10%) 31,204,452 원
청구액	183,288,319 원

충청남도 홍성군 서부면 남당리 382-12

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사건번호	2025타경15881
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	402.79㎡(121.84 평)
건물면적	177.24㎡(53.62 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	웅OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15881

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록 2는 단독주택 건부지로 이용중임 -목록 4는 단독주택으로 이용중이며, 건물에 부합된 제시외 물건(목조 데크시설) 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~5일	2025-07-29	경매개시결정
~81일	2025-10-13	배당요구종기일
~236일	2026-03-17	100%	312,044,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남당리 382-12	도로	18.125 ㎡ (5.48평)	지분 8분의 1 전부
	남당리 384-25	대	357 ㎡ (107.99평)
	남당리 384-26	도로	27.6667 ㎡ (8.37평)	지분 3분의 1 전부
건물	남당리 384-25	1층 단독주택 철근콘크리트구조	106.53 ㎡ (32.23평)
건물	남당리 384-25	2층 단독주택 철근콘크리트구조	70.71 ㎡ (21.39평)
제시외 건물	남당리 384-25	데크시설	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 '신당초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 순수 농촌지역으로서, 단독주택, 목장, 펜션, 농지, 임야 등이 혼재하며, 주거환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 차량의 접근이 가능하고 버스정류장까지는 도보로 약 10분정도 소요되는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 완경사지로서 도로로 이용 중임. 기호(2) : 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 세장형의 평지로서 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1), (3) : 대상토지가 세로인 포장도로임. 기호(2) : 인근 포장된 세로로부터 도로인 기호(1), (3) 토지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200M 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(판넬씌움) 2층 건물로서, - 외벽 : 석재치장 등 - 내벽 : 벽지도배, 목재루버, 타일 등 마감. - 창호 : 새시유리창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 별첨 “현장사진”과 같이 제시외물건 기호①(목조 데크시설)이 소재하여 “토지·건물 감정평가명세표”와 같이 평가하였으나 소유관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 2는 단독주택 건부지로 이용중임 -목록 4는 단독주택으로 이용중이며, 건물에 부합된 제시외 물건(목조 데크시설) 매각 포함 - 1,3번 부동산은 연접소재하고 있으며 현황 `도로`임. - 2번 부동산 지상에 건물(4번 부동산 건물)이 소재하고 있음. - 4번 부동산 건물 외부에 계단이 소재하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 서부면 남당리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.15	130.91	26,000		2023
25.01.02	130.25	20,000		2024

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월5일	소유권 오OO		소멸
2	2021년4월5일	근저당권 웅OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2025년2월3일	가압류 충OOOO	66,125,009	소멸
4	2025년4월7일	가압류 신OOOO	7,916,678	소멸
5	2025년4월29일	가압류 농OOOO	135,172,550	소멸
6	2025년5월14일	가압류 보OOOO	30,000,000	소멸
7	2025년7월29일	임의경매 웅OOOO		소멸
8	2025년9월23일	가압류 제OOOO	21,187,642	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월5일	소유권 오OO		소멸
2	2021년4월5일	근저당권 웅OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2025년2월3일	가압류 충OOOO	66,125,009	소멸
4	2025년4월7일	가압류 신OOOO	7,916,678	소멸
5	2025년4월29일	가압류 농OOOO	135,172,550	소멸
6	2025년5월14일	가압류 보OOOO	30,000,000	소멸
7	2025년7월29일	임의경매 웅OOOO		소멸
8	2025년9월23일	가압류 제OOOO	21,187,642	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.