감정가	195,310,500 원
최저가	(100%) 195,310,500 원
보증금	(10%) 19,531,050 원
청구액	93,402,115 원

충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49

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사건번호	2025타경15806
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	20,227.00㎡(6,118.67 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	군OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15806

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록2,3에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환) -지적도상 맹지임. -목록 1 지상 분묘 소재 유무 불분명, 제시외 수목(밤나무)은 자연림 상태로 매각 포함, 제시외 염소사육장 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~3일	2025-06-27	경매개시결정
~83일	2025-09-15	배당요구종기일
~266일	2026-03-17	100%	195,310,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	칠지리 산49	임야	19835 ㎡ (6,000.09평)
	칠지리 195-2	전	257 ㎡ (77.74평)
	칠지리 196-1	전	135 ㎡ (40.84평)
제시외 건물	칠지리 산49	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 '칠지마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 과수원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 간선도로(서인로)가 통과하고 있는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 ㆍ기호(1) : 부정형의 형태로 대체로 중·완경사지이며, 상당한 부분에 밤나무가 식재되어 있으나, 밤나무 식재부분에 잡목이 섞여 자라고 있는 등 현황 및 관리상태는 양호치 못하며, 일부는 자연림 상태이고, 하단부 일부는 토지임야(휴경지) 상태임. ㆍ기호(2) : 부정형의 완만한 경사지로 전(휴경지). ㆍ기호(3) : 대체로 사다리형의 완만한 경사지로 전(휴경지). 4)인접 도로상태 ㆍ기호(1) : 지적도상 맹지임. ㆍ기호(2),(3) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ㆍ기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. ㆍ기호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지상에 제시외수목(밤나무)이 소재하여 감정평가하였으나, 소유관련 미상인바 유의요함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록2,3에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환) -지적도상 맹지임. -목록 1 지상 분묘 소재 유무 불분명, 제시외 수목(밤나무)은 자연림 상태로 매각 포함, 제시외 염소사육장 매각 제외 - 1번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보이고 또한 1번 부동산 지상에 제시외 염소사육장이 소재함. -

국토부실거래가 충청남도 서천군 비인면 칠지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	답	농림	8m미만	1083	2,952
25.08.25	전	농림	8m미만	62.5	250	지분
25.08.25	전	계획관리	-	749	1,150
25.08.25	전	농림	8m미만	35.75	200	지분
25.08.22	임야	보전관리	-	292	1,500
25.03.05	답	농림	8m미만	1272	2,500
25.02.25	전	계획관리	8m미만	581	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월28일	소유권 오OO		소멸
2	2021년4월28일	근저당권 군OOOO	104,400,000	소멸기준
3	2021년4월28일	지상권 군OOOO		소멸
4	2021년4월28일	근저당권 정OO	47,000,000	소멸
5	2024년10월7일	압류 국		소멸
6	2025년6월17일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년6월20일	근저당권 김OO	35,000,000	소멸
8	2025년6월27일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.