감정가	296,087,800 원
최저가	(100%) 296,087,800 원
보증금	(10%) 29,608,780 원
청구액	87,950,963 원

충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7

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사건번호	2025타경15797
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,299.00㎡(392.95 평)
건물면적	229.90㎡(69.54 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15797

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 296,087,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,950,963원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 목록2는 단독주택으로 이용중임 -비가림 시설 및 데크 , 제시외 건물(창고및 화장실) 각 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~4일	2025-06-24	경매개시결정
~82일	2025-09-10	배당요구종기일
~270일	2026-03-17	100%	296,087,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관당리 163-7	대	1299 ㎡ (392.95평)
건물	관당리 163-7	단층 단독주택 경량철골구조	108 ㎡ (32.67평)
건물	관당리 163-7	단층 부속창고 경량철골구조	72 ㎡ (21.78평)
제시외 건물	관당리 163-7	비가림시설 및 테크	40.3 ㎡ (12.19평)	포함
제시외 건물	관당리 163-7	창고	9.6 ㎡ (2.90평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 소재 ""가칭 윗간드라마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농가주택, 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 6~8미터 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 후첨""건물개황도"" 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2) 단독주택 경량철골구조 기타지붕 단층으로, 외벽: 치장벽돌쌍기 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥: 장판지 및 일부 타일 마감 등 창호:: 샷시 창호 마감 등 기호(2)부속건물 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감 등 바닥: 콘크리트 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등 2)이용상태 기호(2) 단독주택 단독주택으로 이용중임. 기호(2) 부속건물 창고 및 화장실로 이용중임. 3)설비내역 기호(2) 단독주택 유류보일러에 의한 난방시설 되어있음. 4)부합물 및 종물 별지""지적 개황도, 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. 목록2는 단독주택으로 이용중임 -비가림 시설 및 데크 , 제시외 건물(창고및 화장실) 각 매각 포함 1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재함

건축물현황

소재지

충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7번지

대지면적

1299㎡
(393.64평)

연면적

72㎡
(21.82평)

건축면적

72㎡
(21.82평)

용적률산정
연면적

72㎡
(21.82평)

건폐율

5.5427%

용적률

5.5427%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2019.05.08

사용승인일자

2020.08.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 보령시 웅천읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.12	39	3,000		1990
25.12.22	85.38	8,400		1997
25.12.13	98	6,935		1995
25.11.24	30	300	35	2018
25.11.17	30	300	35
25.11.10	30	300	35
25.11.04	107.48	12,000		2017
25.10.27	33	300	40	2018
25.10.25	92.52	24,500		2020
25.10.25	91.98	24,000		2020
25.10.01	66.36	13,000		2015
25.09.29	46.82	5,000		1990
25.08.12	46.82	200	20
25.08.01	194.29	26,250		2015
25.07.22	83.7	13,876		2015
25.07.02	30	300	35
25.07.02	94.59	12,000		2018
25.07.01	79.36	500	30	2001
25.06.28	30	300	35
25.06.12	30	300	35	2018
25.06.07	89.01	8,800		2001
25.05.20	80	4,000
25.05.19	33	300	40
25.05.06	96.31	180	15	2000
25.04.23	79.34	0	50
25.04.14	61.14	18,500		1990
25.04.13	80.48	20,700		2016
25.02.28	30	300	35	2018
25.02.26	66	10,000		1991
25.02.08	67.86	15,000		2008
25.02.01	30	300	35
25.01.21	91	18,000		1999

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월11일	소유권 신OO		소멸
2	2022년11월11일	근저당권 주OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년11월11일	가압류 충OOOO	11,457,000	소멸
4	2024년12월12일	가압류 대OOOO	6,885,839	소멸
5	2025년1월9일	가압류 보OOOO	14,789,926	소멸
6	2025년1월9일	가압류 농OOOO	234,402,204	소멸
7	2025년6월24일	임의경매 주OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월11일	소유권 신OO		소멸
2	2022년11월11일	근저당권 주OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년11월11일	가압류 충OOOO	11,457,000	소멸
4	2024년12월12일	가압류 대OOOO	6,885,839	소멸
5	2025년1월9일	가압류 보OOOO	14,789,926	소멸
6	2025년1월9일	가압류 농OOOO	234,402,204	소멸
7	2025년6월24일	임의경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	108㎡	40,000,000 [월]없음	X
유OO	2023. 12. 18. 2023. 12.18.	2025.7.10.	2024. 1.10.~2026. 1.9.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.