감정가	62,890,000 원
최저가	(100%) 62,890,000 원
보증금	(10%) 6,289,000 원
청구액	7,025,311 원

충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7

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사건번호	2025타경15792
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,655.00㎡(500.64 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15792

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 62,890,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,025,311원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 '전'으로 이용중, 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 제시외 건물(비닐하우스 2동)과 물탱크 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~82일	2025-09-08	배당요구종기일
~272일	2026-03-17	100%	62,890,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신곡리 648-7	답	1655 ㎡ (500.64평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 금마면 신곡리 소재 ""신곡마을회관"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 창고, 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 현황 '전'으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 동측,서측 및 남측으로 각 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	현황 '전'으로 이용중, 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 제시외 건물(비닐하우스 2동)과 물탱크 매각 제외 - 본 부동산은 현황 `전`이며 지상에 제시외 비닐하우스 2동과 물탱크가 소재하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 금마면 신곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.28	전	농림	8m미만	1141	8,600
25.12.31	임야	생산관리	8m미만	447	2,800
25.12.11	답	농림	8m미만	2081	7,492
25.12.11	답	농림	8m미만	1182	4,255
25.12.11	답	농림	8m미만	560	2,016
25.08.06	답	계획관리	-	1040.6	8,000
25.06.27	답	농림	8m미만	67	115
25.06.27	답	농림	8m미만	459	795
25.06.27	답	농림	8m미만	914	1,590
25.06.26	답	농림	8m미만	2070	7,452
25.06.26	답	농림	8m미만	1494	5,378
25.06.07	임야	생산관리	8m미만	958	3,770
25.05.30	답	농림	8m미만	2416	8,698
25.05.07	답	계획관리	8m미만	175	1,278
25.05.07	구거	계획관리	8m미만	65	475
25.04.30	답	농림	8m미만	446	1,620
25.04.30	답	농림	8m미만	1441	5,220
25.04.16	임야	생산관리	8m미만	645	1,000
25.04.16	전	생산관리	-	1835	4,000
25.02.05	임야	생산관리	8m미만	958	3,480
25.02.01	전	계획관리	8m미만	398	3,120
25.02.01	전	계획관리	8m미만	477	3,575
25.02.01	전	계획관리	-	261	1,833
25.02.01	대	계획관리	25m이상	548	4,472

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년4월27일	소유권 박OO		소멸
2	2023년6월29일	가압류 서OOOO	39,281,300	소멸기준
3	2024년10월4일	압류 국		소멸
4	2025년6월19일	강제경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.