감정가	171,000,000 원
최저가	(100%) 171,000,000 원
보증금	(10%) 17,100,000 원
청구액	19,311,850 원

경상북도 경주시 노서동 132-32 가나아파트2차 7층701호

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사건번호	2025타경10546
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	32.55㎡(9.85 평)
건물면적	87.96㎡(26.61 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10546

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4368))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 171,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,311,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~76일	2025-08-19	배당요구종기일
~286일	2026-03-17	100%	171,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	노서동 132-32	378.5분의 32.5531	32.5531 ㎡ (9.85평)
건물	노서동 132-32	철근콘크리트구조	87.96 ㎡ (26.61평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 노서동에 소재하는 ""중부동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 관공서, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로 및 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 -기호(1,4): 인접도로 및 지대와 등고 평탄한 2필 일단의 토지로서, 상업용건부지(식당)로 이용 중입니다. -기호(3): 인접도로 및 지대와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 기호(1,4)의 진입도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1,4)는 본건 기호(3)을 통하여 출입하며, 본건 기호(3)토지는 남측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한 (200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 본건의 사용.수익에 영향을 미치고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2): 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1977.06.14) 외벽: 스톤코트 마감, 내벽: 목재인테리어, 벽지 및 내장타일 마감 등, 바닥: 바닥마감재 및 내장타일 마감 등, 창호: 하이새시창호입니다. 2)이용상태 기호(2): 식당으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호(2) 건물은 위생설비, 급.배수설비, LPG가스설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시 한 바와 같이 종물로 판단되는 제시외건물(ㄴ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 1) 본건 기호(2) 건물의 공부상 구조는 ""스라브, 스레이트지붕"" 이나, 실제 ""스라브지붕"" 입니다. 2) 본건 기호(2-가)건물은 멸실되었습니다. 3) 본건 기호(2)건물 2층부분인 제시외건물 기호(ㄱ)로 인하여 실제 2층건물입니다. 4) 본건 기호(2)건물은 실제 본건 토지 기호(1,4) 양 지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 기호(2)건물 2층에는 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하는 바, 경매참여시 에는 1층부분 증축부분 및 2층부분 증축에 따른 적법성여부, 이행강제금 부과여부, 원상회복의무 여부 등 관련사항은 관계행정기관에 확인하시기 바랍니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 노서동에 소재하는 ""경주시외버스터미널"" 북동측 근거리에 위치하는 ""가나아파트2차 제7층 제701호"" 구분건물로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 각종편의시설과 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 중 제7층 제701호 구분건물로서 [사용승인일: 2014.11.14] 외 벽: 화강석 및 스톤코트 마감 내 벽: 벽지마감 및 내장타일 등 마감, 바 닥: 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, 창 호: 새시이중창호 등 마감입니다. 4)이용상태 ""아파트""로 이용 중입니다. 5)설비내역 공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, ""아파트부지""로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트 단지 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한 (200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 공부상 용도는 사무소이나, 실제 ""아파트""로 이용 중인 것으로 조사되며, 건축물현황도상 내부구조가 실제와 상이한 것으로 탐문조사되는 바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 노서동 132-32번지

대지면적

378.5㎡
(114.7평)

연면적

1262.89㎡
(382.69평)

건축면적

261.49㎡
(79.24평)

용적률산정
연면적

1262.89㎡
(382.69평)

건폐율

69.09%

용적률

333.66%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.02.15

사용승인일자

2014.11.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경주시 노서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.07	가나아파트2차	6	82.33	15,800		2014
25.03.04	가나아파트2차	5	80.07	15,700		2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월31일	소유권 김OO		소멸
2	2014년12월31일	근저당권 경OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2024년5월24일	가압류 경OOOO	31,268,534	소멸
4	2024년5월31일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년7월31일	가압류 신OOOO	17,714,566	소멸
6	2025년6월5일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록5번	미상 [월]미상
이OO	2020.04.20(주민등록전입일) 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.