감정가	29,754,000 원
최저가	(100%) 29,754,000 원
보증금	(10%) 2,975,400 원
청구액	317,412,688 원

충청남도 홍성군 은하면 장척리 201-3

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사건번호	2025타경1014
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	홍OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1014

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 12. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황 "휴경지"임 - 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~7일	2025-05-01	경매개시결정
~314일		배당요구종기일
~327일	2026-03-17	100%	29,754,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장척리 201-3	전	1653 ㎡ (500.03평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/방3/화장실2/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1): 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 소재 ""광천역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 모텔, 음식점 등이 혼재하는 노선상가지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 3): 충청남도 홍성군 은하면 장척리 ""포항마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농경지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 3): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호 3): 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1): 본건 북측 노폭 약 12M 내외의 간선도로에 접함. 기호 3): 본건은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 도시지역(2019-08-27) , 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호 3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 2): 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 1996.09.16.) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리, 목재 및 샷시창호 등 임. 2)이용상태 1층: 점포3(푸른식당, 맥시칸양념통닭, 한화손해보험) 2층: 점포1(건축물대장상 인터넷게임시설제공업소이나, 휴업 중임) 3층: 주택1세대(건축물대장상 방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실2, 다용도실1, 베란다 등)임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있으며, 3층은 난방시설이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 현황 "휴경지"임 - 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재하고, 3번 부동산은 묵전으로 보임

국토부실거래가 충청남도 홍성군 은하면 장척리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.27	전	생산관리	8m미만	2387	2,000
26.01.05	전	농림	8m미만	830	3,300
26.01.05	전	농림	8m미만	555	2,200
25.09.05	임야	계획관리	-	124	400
25.08.25	전	계획관리	-	768	2,948
25.08.25	답	계획관리	8m미만	757	3,053
25.07.17	답	농림	-	1524	2,000
25.07.11	임야	계획관리	8m미만	549	2,000
25.07.03	전	생산관리	8m미만	379	1,650
25.06.20	답	농림	8m미만	886	2,304
25.06.20	답	농림	8m미만	1349	3,238
25.06.20	답	농림	8m미만	1517	3,641
25.06.20	답	농림	8m미만	1835	4,771
25.05.15	임야	계획관리	8m미만	6148	2,500
25.05.13	임야	계획관리	8m미만	6148	2,232
25.03.30	대	생산관리	12m미만	247	2,100
25.03.17	답	농림	8m미만	2440	6,588
25.03.17	답	농림	8m미만	2893	7,522
25.03.06	전	계획관리	-	1098	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월5일	소유권 장OO		소멸
2	2014년12월22일	근저당권 홍OOOO	32,000,000	소멸기준
3	2024년9월3일	가압류 하OOOO	9,246,815	소멸
4	2024년11월13일	(1)가압류 농OOOO	32,587,903	소멸
5	2024년11월13일	(2)가압류 농OOOO	15,731,154	소멸
6	2024년11월14일	가압류 홍OOOO	110,327,590	소멸
7	2024년11월14일	가압류 농OOOO	483,015,000	소멸
8	2024년11월21일	가압류 농OOOO	145,095,000	소멸
9	2025년1월15일	가압류 농OOOO	6,919,017	소멸
10	2025년5월1일	임의경매 홍OOOO		소멸
11	2025년12월18일	가압류 광OOOO	28,048,320	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.