감정가	76,000,000 원
최저가	(100%) 76,000,000 원
보증금	(10%) 7,600,000 원
청구액	12,948,878 원

경상북도 영천시 망정동 471 창신영천타운 108동 3층305호

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사건번호	2025타경8516
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	34.30㎡(10.38 평)
건물면적	56.22㎡(17.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8516

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 76,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,948,878원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.1.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~1일	2025-07-03	경매개시결정
~75일	2025-09-15	배당요구종기일
~258일	2026-03-17	100%	76,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망정동 471	38985.4분의 34.3019	34.3019 ㎡ (10.38평)
건물	망정동 471	1 철근콘크리트조 스라브	56.22 ㎡ (17.01평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 망정동 소재 '우로지자연생태공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지하1층, 지상15층 건 중 제3층 제305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥 : 바닥재 깔기, 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 가장형의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 망정동 471번지

대지면적

37330.481㎡
(11312.27평)

연면적

11386.61㎡
(3450.49평)

건축면적

7743.2㎡
(2346.42평)

용적률산정
연면적

10774.77㎡
(3265.08평)

건폐율

20.74%

용적률

205.67%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.09.01

사용승인일자

1997.05.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년7월22일	소유권 김OO		소멸
2	2019년1월23일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년8월7일	가압류 삼OOOO	10,986,454	소멸
4	2024년9월6일	가압류 신OOOO	11,325,722	소멸
5	2025년7월3일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.