감정가	191,293,000 원
최저가	(100%) 191,293,000 원
보증금	(10%) 19,129,300 원
청구액	114,963,383 원

충청북도 옥천군 안내면 오덕리 235-2

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사건번호	2025타경111
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,461.00㎡(1,651.95 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 곽OO
채권자	향OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 111

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~6일	2025-09-09	경매개시결정
~98일	2025-12-10	배당요구종기일
~195일	2026-03-17	100%	191,293,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오덕리 235-2	전	2691 ㎡ (814.03평)
토지	오덕리 238	전	2770 ㎡ (837.93평)
1) 위치/보전관리지역/차량출입 가능/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 안내면 오덕리 소재"오덕1리경로당"남동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 과수원, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 공히 부정형 완경사지로 묵전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1: 지적도상 맹지이나 본건 기호 2 지상에 소재하는 노폭 약 2미터 내외의 포장도로를 통해 차량출입 가능함. 기호 2: 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 기호 1 지상에 소재하는 파이프조 강판지붕 창고는 해체 및 이전이 용이하여 평가에서 제외하였음. 2)본건 기호 2 동측 경계상에 소재하는 관정 및 관수시설은 인접지에 소재하는 것으로 판단되어 평가에서 제외하였는바 경매진행시 참고 바람. 3)본건 기호 1, 2는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 자생활수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 경계상에 소재하는 관정 및 관수시설은 제외. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 옥천군 안내면 오덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.02	전	보전관리	-	2136	8,000
26.02.02	답	보전관리	8m미만	3293	12,400
25.11.28	답	보전관리	8m미만	1357	2,160
25.11.28	답	보전관리	8m미만	1785	2,841
25.10.15	잡종지	계획관리	8m미만	2727	11,063
25.10.15	잡종지	계획관리	8m미만	544	2,207
25.10.15	도로	계획관리	-	785	730
25.10.02	답	보전관리	8m미만	8266.1	25,625
25.08.21	하천	보전관리	-	271	596
25.06.11	답	계획관리	8m미만	817	1,750
25.06.11	하천	보전관리	-	1553	4,193
25.05.23	답	보전관리	8m미만	2432	5,350
25.04.30	전	농림	8m미만	6572.9	18,000
25.04.30	전	농림	8m미만	4473.5	12,000
25.04.17	전	보전관리	8m미만	397	550
25.04.17	전	보전관리	8m미만	264	350
25.04.15	대	보전관리	8m미만	397	1,100
25.04.15	대	보전관리	8m미만	340	900
25.03.11	전	계획관리	8m미만	1166.8	2,500
25.03.11	전	보전관리	8m미만	747	1,000
25.03.11	묘지	보전관리	8m미만	807	1,645
25.03.11	묘지	보전관리	-	1253	2,555
25.01.13	답	보전관리	8m미만	3989.9	15,691
25.01.03	전	보전관리	8m미만	1861	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월20일	소유권 곽OO		소멸
2	2024년1월26일	근저당권 케OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년1월26일	지상권 케OOOO		소멸
4	2024년7월5일	근저당권 (OOOO	20,000,000	소멸
5	2025년9월9일	임의경매 향OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.