감정가	41,984,000 원
최저가	(100%) 41,984,000 원
보증금	(10%) 4,198,400 원
청구액	16,341,520 원

충청북도 옥천군 청성면 화성리 434

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사건번호	2025타경107
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,312.00㎡(396.88 평)
건물면적
채무/소유자	염OO외 2명 / 염OO외 2명
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 107

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~11일	2025-08-18	경매개시결정
~102일	2025-11-17	배당요구종기일
~222일	2026-03-17	100%	41,984,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화성리 434	답	1312 ㎡ (396.88평)
1) 위치/보전관리지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청성면 화성리 소재 ""장연2교차로"" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌지역임. 2)교통상황 본건 동측 인근 제19번 국도를 통해 청성면 중심부 및 보은군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 답(휴경)임. 4)인접 도로상태 동측 소폭의 교량이 노폭 약 4m의 포장도로(구도로)와 연계되어 제19번 국도에서 농기계 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청성면 화성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.22	대	계획관리	-	265	1,600
25.11.20	답	보전관리	8m미만	2011	3,250
25.11.10	전	보전관리	12m미만	383	800
25.11.10	전	보전관리	-	300	600
25.08.28	답	보전관리	8m미만	932	4,300
25.05.24	전	보전관리	-	626	1,134
25.05.13	대	계획관리	8m미만	311	1,880
25.04.13	답	보전관리	12m미만	1277	3,088
25.02.26	답	생산관리	12m미만	47.43	69	지분
25.02.26	전	보전관리	8m미만	150.43	131	지분
25.02.22	전	보전관리	-	893	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월25일	소유권 염OO		소멸
2	2025년3월25일	소유권 염OO		소멸
3	2025년3월25일	소유권 염OO		소멸
4	2019년2월12일	근저당권 한OOOO	68,920,000	소멸기준
5	2025년8월18일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.